Exklusive Wohnung am Neuen Delft mit Bootssteg, Garage, Garten und Hafenblick!

Diese exklusive Erdgeschosswohnung in unmittelbarer Wasserlage am Neuen Delft verbindet modernes Wohnen mit besonderem maritimem Flair. Auf ca. 119 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges, gepflegtes Wohnambiente mit attraktiver Raumaufteilung und direkter Nähe zum Wasser.Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zur angrenzenden Grünfläche, die der Wohnung über ein Sondernutzungsrecht exklusiv zugeordnet ist. Hier genießen Sie einen privaten Rückzugsort in besonderer Lage. Ein echtes Highlight ist der eigene Bootssteg, der das maritime Wohngefühl unmittelbar erlebbar macht. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Eine Einbauküche ist vorhanden, derzeit jedoch nicht aufgebaut und eingelagert. Im Jahr 2026 wurden in der gesamten Wohnung Maler- und Raumarbeiten durchgeführt. Dreifach verglaste Kunststofffenster und Fernwärme ergänzen die Ausstattung. Zur Wohnung gehört außerdem eine direkt angrenzende Garage mit ca. 9,00 x 2,50 m und damit über 20 m² Nutzfläche. Sie bietet ausreichend Platz für Fahrzeug, Fahrräder oder Wassersportausrüstung und verfügt über einen komfortablen Zugang in Richtung Terrasse.Die Lage direkt am Neuen Delft zählt zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie. Bootsliegeplätze, Grünanlagen, Restaurants und kleinere Geschäfte prägen das maritime Umfeld. Die Emder Innenstadt mit Fußgängerzone, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kunsthalle, Ostfriesisches Landesmuseum und "Dat Otto Huus" befinden sich in der näheren Umgebung. Eine besondere Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre und exklusive Wasserlage miteinander verbinden möchten.

Sonstiges
Grundstück: gem. Eigentum (Stellplatz, Gartenanlage) EG: Flur/Diele, offener Wohn-/Essbereich mit Küche und Zugang zur Terrasse Badezimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer, Gäste-WC, HWR Gesamt: Wohn-/Nutzfläche ca. 119qm; Nutzfläche Garage ca. 20qm

Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1