Wohnen am Wasser - Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Wintergarten und großzügiger Sonnenterrasse in den "Faldernterrassen"

Mit dem Neubauprojekt "Faldernterrassen" entsteht im begehrten Emder Stadtteil Groß-Faldern ein hochwertiges Wohnensemble in attraktiver Wasserlage mit direktem Wasserzugang. Diese stilvolle Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, energieeffiziente Gebäudetechnik und eine außergewöhnliche Lage zu einem Zuhause mit besonderem Wohnkomfort. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 78,64 m² und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Herzstück ist der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich, der durch den angrenzenden, lichtdurchfluteten Wintergarten ein besonders großzügiges Raumgefühl vermittelt. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 42 m² große, nach Süden ausgerichtete Terrasse, die viel Platz zum Entspannen und Genießen im Freien bietet. Das moderne Badezimmer wird mit einer komfortablen, ebenerdigen Dusche ausgestattet und überzeugt durch eine zeitlose Gestaltung. Die Wohnung entsteht in konventionell-massiver Bauweise und erfüllt hohe Ansprüche an Energieeffizienz und Wohnqualität. Eine Wärmepumpe in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage zur gemeinschaftlichen Nutzung sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung. Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, dreifach verglaste Fenster sowie elektrisch bedienbare Außenjalousien tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Die Ausstattung lässt Raum für individuelle Gestaltung: Die Vinyl- und Fliesenböden können vom Käufer nach persönlichem Geschmack ausgewählt werden. Ein Personenaufzug gewährleistet einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Wohnung. Ein PKW-Stellplatz befindet sich direkt am Haus und kann gegen Aufpreis optional mit einem Carport ausgestattet werden. Diese hochwertige Neubauwohnung verbindet modernes Design, nachhaltige Technik und eine einmalige Wasserlage zu einem attraktiven Zuhause für Eigennutzer oder einer wertbeständigen Investition für Kapitalanleger.

Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % inkl. MwSt. (mindestens jedoch 3.570,00 € inkl. MwSt. ) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 18,02 m², Gesamtfläche: 96,66 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen