1 -Zimmer-Dachgeschosswohnung - modernisiert und energetisch zukunftsorientiert!

Diese gepflegte 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1995 wird zu einem Kaufpreis von 89.000,00 € angeboten und steht derzeit leer auf Wunsch kann die Wohnung auch vermietet übernommen werden. Mit einer Wohnfläche von ca. 38 m² überzeugt sie durch eine kompakte und gut durchdachte Raumaufteilung. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine flexibel nutzbare Immobilie suchen. Ein besonderer Pluspunkt sind die bereits umgesetzten energetischen Modernisierungen am Gebäude. Die Heizungsanlage wurde auf eine moderne Wärmepumpe umgestellt und sorgt für eine effiziente, zukunftsorientierte und nachhaltige Wärmeversorgung. Ergänzend wurde die Hohlschichtdämmung erneuert, wodurch Wärmeverluste reduziert und der Wohnkomfort verbessert werden. Diese Maßnahmen tragen zu einer guten energetischen Ausgangslage der Immobilie bei. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Der Wohn- und Schlafbereich ist freundlich geschnitten und lässt sich vielseitig möblieren. Die Dachgeschosslage sorgt für eine helle Wohnatmosphäre und bietet einen schönen Weitblick. Das funktional gestaltete Badezimmer ist mit einer Duschwanne ausgestattet. Die Wohnung steht derzeit leer und wurde im Jahr 2026 im Innenbereich modernisiert. Die SOLL-Miete beträgt 420,00 € kalt. Ein separater Kellerraum bietet praktischen Stauraum. Ausreichende Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus und sind bequem erreichbar. Das Mehrfamilienhaus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Kombination aus solider Bauweise, den bereits durchgeführten energetischen Verbesserungen, der Innenmodernisierung im Jahr 2026 sowie dem aktuellen Leerstand macht diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot für alle, die Wert auf Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.

Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,98% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer

Stichworte
Bundesland: Niedersachsen