Über den Dächern von Emden – großzügige Vierzimmerwohnung mit eindrucksvollem Panoramablick

Ein Ausblick, der begeistert: Diese gepflegte Eigentumswohnung im Emder Stadtzentrum verbindet eine zentrale Innenstadtlage mit einem außergewöhnlichen Blick über Emden. Sie befindet sich im "Ärzte- Hochhaus", in dem sowohl Wohnnutzung als auch gewerbliche Nutzung möglich sind. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung.

Auf ca. 101 m² Wohnfläche erwartet Sie eine großzügige Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern, einem großen Wohnbereich mit integriertem Essbereich, einer separaten Küche sowie einem Tageslichtbad. Die drei Schlafzimmer bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung – beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Hier ist ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen gemeinsamen Essplatz. Ein besonderes Highlight ist der gepflegte Balkon: Der weite Panoramablick über die Dächer von Emden schafft eine eindrucksvolle Kulisse für entspannte Stunden.

Im Inneren präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Vinylböden, Raufasertapeten und weiße, massive Innentüren schaffen ein freundliches Gesamtbild. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das geflieste Tageslichtbad ergänzt das Raumangebot.

Das Gebäude wurde etwa 1970 errichtet. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 600 Euro, entsprechend 7.200 Euro jährlich. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum Oktober 2025. Das monatliche Hausgeld beträgt nach vorliegenden Angaben 730 Euro. Davon sind 211 Euro als nicht umlagefähiger Anteil angegeben; die genaue Zusammensetzung ist dem Wirtschaftsplan zu entnehmen.

Die zentrale Lage in der Emder Innenstadt bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen. Damit verbindet die Wohnung ein vielseitiges städtisches Umfeld mit dem besonderen Wohngefühl eines weiten Blicks über die Stadt.

Fazit: Drei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie ein Balkon mit eindrucksvollem Panoramablick zeichnen diese vermietete Eigentumswohnung aus. Die zentrale Lage und der vorhandene Personenaufzug ergänzen das sehr gepflegte Angebot.

Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected]
GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2023