Moderne Erdgeschoss-Neubauwohnung mit eigenem Garten und Wasserzugang in bester Innenstadtlage

In attraktiver Innenstadtlage von Emden, im beliebten Stadtteil Groß-Faldern, entsteht dieses hochwertige Neubauprojekt direkt am Falderndelft. Die moderne Erdgeschosswohnung verbindet eine erstklassige Wasserlage mit einer energieeffizienten Bauweise und einer hochwertigen Ausstattung - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 93,86 m² und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Drei Zimmer bieten ein großzügiges und komfortables Wohnambiente. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet wird und einen direkten Zugang zum eigenen Gartenanteil bietet. Das Sondernutzungsrecht am Garten schafft einen privaten Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität und ermöglicht entspanntes Wohnen direkt am Wasser. Das moderne Badezimmer wird mit einer komfortablen, ebenerdigen Dusche ausgestattet. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Das Gebäude wird in konventionell massiver Bauweise nach dem KfW-55-Standard errichtet und erfüllt damit hohe Ansprüche an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Eine moderne Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage für den Gemeinschaftsbedarf gewährleisten eine zukunftsorientierte und wirtschaftliche Energieversorgung. Zur hochwertigen Ausstattung zählen dreifach verglaste Fenster, elektrisch bedienbare Außenjalousien sowie Fliesen- und Vinylböden, deren Gestaltung nach Ihren individuellen Vorstellungen ausgewählt werden kann. So haben Sie die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause bereits während der Bauphase ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Ein Pkw-Stellplatz befindet sich direkt am Haus. Optional kann gegen Aufpreis ein Carport erworben werden. Erleben Sie modernes Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Emdens. Die Kombination aus hochwertiger Bauqualität, energieeffizienter Ausstattung, großzügiger Wohnfläche, eigenem Garten und der einzigartigen Lage direkt am Wasser macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause mit hoher Lebensqualität. Energieausweis / Energieeffizienz Für das Neubauvorhaben wird nach Fertigstellung ein Bedarfsausweis gemäß den gesetzlichen Vorgaben erstellt und ausgehändigt.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % inkl. MwSt. (mindestens jedoch 3.570,00 € inkl. MwSt. ) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 9,22 m², Gesamtfläche: 103,07 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,68 m², Bundesland: Niedersachsen