Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit Garten, Kachelofen und viel Platz zum Wohlfühlen in Ellwangen!

Viel Platz, ein eigener Garten und ein Zuhause, das bereits umfangreich modernisiert wurde: Diese großzügige 5-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses in Ellwangen bei Rot an der Rot bietet auf ca. 152 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für Familien und alle, die sich ein großzügiges Raumangebot wünschen. Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohnbereich mit Parkettboden und gemütlichem Kachelofen. Das separate Esszimmer bietet viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten und öffnet sich zum Außenbereich. Drei Schlafzimmer schaffen flexible Möglichkeiten für Kinder, Gäste oder Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche mit Einbauküche und praktischer Speisekammer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Im Zuge einer umfassenden Instandsetzung nach einem Wasserschaden im Jahr 2021 wurden unter anderem Estrich und Bodenbeläge erneuert, die Wandflächen neu tapeziert, Bad und Gäste-WC modernisiert sowie Türen und Zargen ausgetauscht. 2026 wurde die gesamte Wohnung zusätzlich frisch in Weiß gestrichen und präsentiert sich damit hell und gepflegt. Ein besonderes Highlight ist der Garten, der der Wohnung über ein Sondernutzungsrecht zugeordnet ist. Terrassen schaffen einen direkten Übergang ins Freie und bieten viel Raum für entspannte Stunden, gemeinsame Grillabende oder spielende Kinder. Ein Gartenhaus sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil, gemeinschaftlich nutzbare Kellerräume, ein Waschkeller, eine Garage mit elektrischem Torantrieb sowie ein Außenstellplatz. Das Zweifamilienhaus wird über eine 2022 erneuerte Pellet-Zentralheizung beheizt. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 165,94 kWh/(m²·a), Effizienzklasse F, sowie einen Primärenergieverbrauch von 33,19 kWh/(m²·a) aus.

Sonstiges
Dem Erwerber berechnen wir im Erfolgsfall eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. aktuell gültiger ges. MwSt. aus dem Kaufpreis, fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben im Exposé übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Sollten wir aktuell kein passendes Objekt für Sie haben, können wir Ihre Suchkriterien zur Unterstützung Ihrer Suche dokumentieren. Gerne verkaufen, vermieten oder verwalten wir auch Ihre Immobilie.

Stichworte
Grundstücksfläche: 875,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur Realschule: 11.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 11.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 0.10