Moderne Wohnqualität in Emmendingen-Kollmarsreute

Die im Jahr 2016 errichtete Eigentumswohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage im Emmendinger Stadtteil Kollmarsreute. Zeitgemäße Ausstattungsmerkmale, das junge Baujahr sowie die gute Energieeffizienz verleihen der Wohnung einen modernen und wertigen Charakter. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flurbereich, von dem aus sämtliche Räume erreichbar sind. Das Schlafzimmer bietet angenehme Platzverhältnisse und einen ruhigen Rückzugsort im Alltag. Das Badezimmer präsentiert sich modern und großzügig gestaltet. Eine bodenebene Regenwalddusche sowie die ansprechende Fliesengestaltung verleihen dem Raum eine hochwertige und zeitlose Ausstrahlung. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Die moderne und gut ausgestattete Küchenzeile fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und schafft einen einladenden Mittelpunkt für den Alltag. Große Fensterflächen sorgen für ein helles Wohnambiente und lassen viel Tageslicht in die Räume. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit Südwest-Ausrichtung. Dieser bietet ideale Voraussetzungen für sonnige Nachmittags- und Abendstunden. Zudem eröffnet sich von hier aus ein schöner Blick in Richtung Kandel. Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage, ein Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum. Ein Aufzug innerhalb der Wohnanlage sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag. Die Kombination aus modernem Wohnkomfort, guter Energieeffizienz und dem jungen Baujahr macht diese Wohnung zu einer attraktiven Immobilie mit langfristiger Perspektive.

Sonstiges
Die Eigentumswohnung ist seit dem 01.01.2022 vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 770 € für die Wohnung sowie 60 € für die Garage und beläuft sich somit auf insgesamt 830 € monatlich. Es besteht ein Indexmietvertrag. Auf Grundlage der bisherigen Indexentwicklung erscheint eine Anpassung der monatlichen Kaltmiete auf insgesamt rund 980 € grundsätzlich möglich. Die konkrete Umsetzung ist vom Erwerber eigenständig zu prüfen. Zur Wohnung gehört die Garage Nr. 10. Diese wird für zusätzlich 20.000 € mitveräußert. Einige der verwendeten Fotos wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet. Hierbei wurden teilweise Möbel oder persönliche Gegenstände digital entfernt, um einen besseren Eindruck der Räumlichkeiten zu vermitteln.

Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Grundstücksfläche: 2.938,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,35 m², Anzahl der Wohneinheiten: 32, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.35, Distanz zum Gymnasium: 1.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.60, Distanz zur Autobahn: 2.10, Distanz zur Hauptschule: 1.90

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen