Gemütliches Wohnen im Erdgeschoss: Helle 3-Zimmer-Wohnung in Emmendingen-Windenreute

Diese gepflegte 3-Zimmer-Maisonettewohnung in Emmendingen-Windenreute bietet auf ca. 91 m² Wohnfläche ein großzügiges und vielseitig nutzbares Zuhause. Das im Jahr 1995 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus umfasst lediglich sechs Wohneinheiten und bietet damit ein angenehm überschaubares Wohnumfeld. Die Wohnung überzeugt mit einem gut durchdachten Grundriss und einer gelungenen Verbindung aus großzügigen Innenräumen und mehreren privaten Außenbereichen. Mittelpunkt des Wohnens ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Hauptterrasse. Darüber hinaus verfügen beide Schlafzimmer jeweils über einen eigenen Zugang zu einem weiteren kleinen Außenbereich. Insgesamt stehen somit drei separate Außenflächen zur Verfügung, die je nach Tageszeit und Nutzung individuell genutzt werden können. Die separate Küche ist mit einer vorhandenen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Das vor wenigen Jahren vollständig sanierte Badezimmer wurde modern gestaltet und verfügt über eine großzügige Dusche sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Auch der Außenbereich der Wohnanlage wurde vor einigen Jahren umfassend erneuert und neu gestaltet. Die Gaszentralheizung des Gebäudes wurde vor rund sieben Jahren erneuert und stellt damit eine bereits modernisierte technische Ausstattung dar. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein eigenes Kellerabteil sowie zwei Stellplätze: ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz. Damit stehen ausreichend Parkmöglichkeiten direkt am Haus zur Verfügung. Die Eigentümer haben die Wohnung über viele Jahre selbst bewohnt und entsprechend gepflegt und instand gehalten. Aufgrund einer anstehenden regionalen Veränderung besteht nach Absprache die Möglichkeit, ausgewählte Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände zu übernehmen. Welche Gegenstände übernommen werden können und zu welchen Konditionen, kann individuell mit den Eigentümern vereinbart werden.

Sonstiges
Für weitere Informationen - z. B. zu Baulasten, Altlasten, Erhaltungsrücklagen, der Aufteilung des Hausgeldes, Mieteinnahmen etc. - bitten wir Sie, uns eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Telefonnummer, E-Mail-Adresse sowie Vor- und Nachname) zu senden. Aktuell liegt lediglich ein Energieausweis mit den Werten der alten Heizung vor. Seit dem Heizungsaustausch vor ca. 7 Jahren wurde kein neuer Energieausweis beauftragt. Bitte sehen Sie sich vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins zunächst den 360-Grad-Rundgang an. Nach Eingang Ihrer schriftlichen Anfrage freuen wir uns, gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 3, Distanz zum Kindergarten: 0.18, Distanz zur Grundschule: 0.18, Distanz zur Realschule: 2.10, Distanz zum Gymnasium: 1.90, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 2.60