Wohnen mit Charakter und Altbauflair

Diese charmante 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung vereint auf besondere Weise gemütlichen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Sie befindet sich im Dachgeschoss und Dachspitz eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur fünf Wohneinheiten und begeistert bereits beim Betreten mit ihrer warmen, einladenden Atmosphäre. Das ursprünglich ca. 1920 erbaute Wohnhaus versprüht Charakter und Geschichte - dieses besondere Wohngefühl setzt sich auch in der Wohnung fort. Sichtbare Fachwerkbalken, dunkle Holzelemente und die rustikale Holztreppe verleihen den Räumen einen unverwechselbaren Charme und viel Gemütlichkeit. Bereits im Eingangsbereich empfängt Sie ein offener Dielenbereich mit integrierter Küche. Die kleine, offen gestaltete Küche mit modernen Elektrogeräten fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon - ein schöner Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abendstunden. Das innenliegende Duschbad präsentiert sich gepflegt und zeitlos mit hellen Fliesen. Helle Laminatböden sorgen in den Wohnbereichen für einen freundlichen Kontrast zu den rustikalen Holzbalken und schaffen eine gelungene Balance zwischen modern und behaglich. Über die charmante Holztreppe erreichen Sie die obere Ebene im Dachspitz. Hier befindet sich das gemütliche Schlafzimmer - ein besonderer Rückzugsort mit viel Atmosphäre und dem typischen Flair einer Maisonettewohnung unter dem Dach. Die Wohnung wurde im Laufe der Jahre teilweise modernisiert und mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Sie eignet sich ideal für Singles oder junge Paare, die das Besondere suchen und ein Zuhause mit Persönlichkeit schätzen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Kellerraum sowie eine Garage. Den Bewohnern stehen außerdem eine große Gemeinschaftsterrasse sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Emmendingen. Einkaufsmöglichkeiten, der Bahnhof sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der nahegelegene Stadtgarten lädt zudem zu Spaziergängen und entspannten Stunden im Grünen ein.

Sonstiges
Haftungshinweis: Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Volksbank Freiburg übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Provisionshinweis Der Käufer zahlt bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages an uns, ImmobilienCenter der Volksbank Freiburg eG, eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Mit der Verkäuferpartei ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. Hinweis: Bitte beachten Sie die gesetzlichen Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen nach dem GEG. Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886 Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen