Vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Emmendingen

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung in Emmendingen bietet auf ca. 58 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und eignet sich ideal für Kapitalanleger. Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 umfasst insgesamt 4 Etagen und präsentiert sich als solide Wohnadresse in angenehmer Umgebung. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kaufimmobilie in Emmendingen, die mit ihrer Wohnfläche, der Raumaufteilung und dem klassischen Gebäudebestand eine interessante Gelegenheit für verschiedenste Wohnbedürfnisse darstellt. Die Heizung wurde 1993 ausgetauscht. Glasfaser ist bereits in der Straße vorbereitet. Seit 2025 sind bereits Verbrauchsfunkmessgeräte verbaut.

Sonstiges
Das Objekt ist seit 2014 an die aktuellen Mieter vermietet. Bei Eigenbedarf muss die 9-monatige Kündigungsfrist ab Grundbucheintragung berücksichtigt werden. Die aktuelle Jahreskaltmiete beläuft sich auf 6.720 €. Eine Mieterhöhung wurde zuletzt zum 01.02.2025 mit einer 15%igen Erhöhung durchgeführt. Das monatliche Hausgeld (inkl. Rücklage und Verwaltergebühr) beträgt ca. 291 €. Die umlagefähigen Kosten betragen derzeit monatlich ca. 133 €, die nicht umlagefähigen Kosten ca. 158,50 € (inkl. Ansparung der Rücklagen von 100 €). Die Erhaltungsrücklage (für künftige Instandsetzungen des Gemeinschaftseigentums) beträgt aktuell für die Wohnung rechnerisch ca. 8.322,47 € und für das Haus 74.851 €. (Stand 30.06.2025). Die Maklerprovision beträgt 2,856 % (inkl. MwSt.) in Höhe des notariell beurkundeten Kaufpreises. Sofern Sie weitere Informationen wünschen oder einen Ortstermin vereinbaren möchten, freuen wir uns über eine Nachricht von Ihnen: Bei schriftlichen oder E-Mail-Anfragen bitten wir um Ihre kompletten Adressdaten (inkl. Telefonnummer). Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ziser Immobilien Telefon: 07642 - 90 14 50 E-Mail: [email protected] www.ziser.de

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 7.50, Distanz vom Zentrum: 2.60