Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon, Garage & Stellplatz in Emmendingen-Bürkle-Bleiche

Viel Platz in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige und charmante 4,5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 bietet mit ca. 127 m² Wohnfläche reichlich Platz zum Wohlfühlen. Zwei großzügige Speicherabteile, die ausreichend Platz für Ihre Hobbys bieten, und zwei Kellerräume ergänzen das Angebot. Für Ihre Autos stehen Ihnen ein Außenstellplatz (inkl.) und eine Einzelgarage (zum Kaufpreis zusätzlich 5000 €) zur Verfügung. Ende 2018 wurden die Wohn- und Schlafräume umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Böden erneuert, die Wände neu verputzt, sämtliche Zimmertüren ausgetauscht und die Elektrik erneuert. Die Ölheizung wurde im Jahr 2021 bereits getauscht. Zudem liegt bereits Glasfaser im Haus.

Sonstiges
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Einzelne Bilder wurden aufgrund enthaltener Gegenstände mithilfe künstlicher Intelligenz angepasst. Das monatliche Hausgeld beträgt im Jahr 2026 ca. 815 € und beinhaltet bereits die Rücklagen sowie die Verwaltergebühr. Davon entfallen derzeit ca. 493,25 € auf umlagefähige und ca. 109,20 € auf nicht umlagefähige Kosten. Hinzu kommt eine monatliche Rücklagenzuführung von ca. 212,14 €. Die Höhe des Hausgeldes ist unter anderem durch die großzügige Wohnfläche und den bisherigen individuellen Verbrauch geprägt. Die Erhaltungsrücklage (für künftige Instandsetzungen des Gemeinschaftseigentums) beträgt aktuell für die Wohnung rechnerisch ca. 18.632,24 € und für das Haus 176.608,88 €. (Stand 31.12.2025). Die Maklerprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) in Höhe des notariell beurkundeten Kaufvertrags. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Sofern Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, freuen wir uns über eine Nachricht von Ihnen. Bei schriftlichen Anfragen erbitten wir Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ziser Immobilien Telefon: 07642 - 90 14 50 E-Mail: [email protected] www.ziser.de

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen