Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit Südbalkon, Einbauküche & Garage in Emmendingen

Die großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines freistehenden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970. Das Gebäude ist vollständig unterkellert, umfasst vier Vollgeschosse mit insgesamt zehn Wohneinheiten und wurde im Laufe der Jahre mehrfach modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem die Umstellung der Heizungsanlage von Öl auf Gas, die Erneuerung der Balkone sowie der Fenster.

Die Wohnung wurde seit 1975 durchgehend von derselben Familie bewohnt – zunächst als Mietwohnung und seit dem Jahr 2000 im Eigentum. Aufgrund eines Nachlasses wird die Wohnung nun zum Verkauf angeboten.

Auf rund 100 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut nutzbare Zimmer und bieten vielfältige Möglichkeiten für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen, eine eigenständige Küche, ein vollwertiges Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC.

Die Lage im Hochparterre verbindet eine gute Erreichbarkeit ohne Aufzug mit einem angenehmen Maß an Privatsphäre. Durch die Lage im Erdgeschossbereich profitieren die Räume zudem von einem vergleichsweise ausgeglichenen Raumklima.

Der Grundriss ist klar strukturiert und bietet zugleich Potenzial für eine individuelle Gestaltung. Teilweise vorhandene nichttragende Wände ermöglichen – vorbehaltlich der technischen und baurechtlichen Prüfung – eine Anpassung der Raumaufteilung an persönliche Wohnvorstellungen.

Insgesamt bietet die Wohnung eine großzügige Wohnfläche, einen funktionalen Grundriss und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

k.A.
Verfügbar ab 2026-10-06T00:00:00Z