Wohnen über den Dächern von Wasser

Kurzbeschreibung

Wohnen mit Charme, Großzügigkeit und gleich zwei geschützten Außenbereichen

Objekt

Diese großzügige 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienwohnhauses aus dem Jahr 1972. Mit ca. 95 m² Wohnfläche, einer angenehmen Raumaufteilung und gleich zwei Außenbereichen bietet sie viel Platz für individuelles Wohnen. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich. Echtholzparkett sorgt hier für eine warme Wohnatmosphäre, während der direkte Zugang auf den großen, überdachten Nord-West-Balkon den Raum nach draußen erweitert. Geschützt unter dem Dach lässt sich hier ein schöner Platz zum Sitzen, Essen oder Entspannen gestalten. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und fügt sich funktional in den Grundriss ein. Neben dem Elternschlafzimmer steht ein weiteres großzügiges Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Von hier aus gelangt man auf die zusätzliche Loggia - ein geschützter Rückzugsort mit besonderem Reiz, der der Wohnung einen spürbaren Mehrwert verleiht. Das Tageslichtbad bietet eine komfortable Größe und ist mit Badewanne, zwei Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Dachschrägen verleihen der Wohnung ihren typischen Charakter, ohne die Großzügigkeit der Räume in den Hintergrund treten zu lassen. Eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab. Eine Wohnung mit viel Platz und ungewöhnlich großzügigen Außenbereichen - passend für Paare, kleine Familien oder Menschen, die sich neben dem Wohnen ein separates Arbeits- oder Gästezimmer wünschen.

Sonstiges
Haftungshinweis: Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Volksbank Freiburg übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Provisionshinweis: Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Hinweis: Bitte beachten Sie die gesetzlichen Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen nach dem GEG. Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886 Hinweis: Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2025