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Wohnfläche
ca. 104 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
400.000 €
Preis/m²
3.846,15 €
Wohnfläche
ca. 104 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
400.000 €
Preis/m²
3.846,15 €
79312 Emmendingen - Windenreute
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26Q1JH5FPMHY

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Objektbeschreibung

Hier ist Ihr Geld gut angelegt...

Diese attraktive 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer ruhigen und begehrten Wohnlage. Die im Jahr 2014 errichtete Immobilie überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 99 m² und einer durchdachten Raumaufteilung, die sich ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer eignet.

Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer und bietet damit ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Der helle Wohnbereich ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet und schafft eine angenehme, wohnliche Atmosphäre. Ein Gäste-WC ergänzt das funktionale Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert und zu entspannten Stunden im Außenbereich einlädt. Dank der Lage im Erdgeschoss profitieren Sie von einem komfortablen und barrierearmen Zugang. Die Immobilie ist zudem unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt drei Etagen und steht auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 724 m². Das monatliche Hausgeld beträgt 468,00 €. Diese Wohnung verbindet moderne Ausstattung, eine attraktive Lage und eine überzeugende Wohnqualität. Die Wohnung ist vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 1.160 €.

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Stichworte
Breitband Zugang: DSL, Grundstücksfläche: 724,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,80 m², Kellerfläche: 6,80 m², 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 104 m²
Baujahr
2014
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
400.000,00 €
Preis/m²
3857.28 €
Hausgeld
468€
Stellplatzkaufpreis
20.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl. 19 % MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
2014
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
81.5
Gültig bis
2034-07-22
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-07-23
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • ist vermietet
Ausstattung Tipp-Top...- Barrierefrei- Komfortbadezimmer mit Bade- und Duschwanne- Gäste-WC- Parkettboden- Kabel/Sat-TV- Terrasse- Eigener Gartenanteil-Tiefgaragenstellplatz möglich (20.000 €)

Lagebeschreibung

Ruhig wohnen in gewachsenem Wohngebiet...Die Erdgeschosswohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage im Emmendinger Ortsteil Windenreute. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur, viel Grün und einer naturnahen Atmosphäre. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Anbindung an die Kernstadt Emmendingen, die mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Ärzten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar ist.Windenreute bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe und stadtnaher Infrastruktur. Spazier- und Radwege in der umliegenden Natur laden zur Erholung im Freien ein, während die Nähe zu Emmendingen sowie die verkehrsgünstige Lage eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und der Region Freiburg gewährleisten. Damit eignet sich die Lage besonders für Personen, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen und dennoch nicht auf eine gute Versorgung und Mobilität verzichten möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
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