Bald bezugsfrei in Emmendingen - großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Potenzial für 4 Zimmer

Zum Verkauf steht eine großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 119 m² Wohnfläche in zentraler Lage von Emmendingen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss eines im Jahr 1984 errichteten Wohn- und Geschäftshauses und überzeugt insbesondere durch ihre außergewöhnlich großzügige Raumgestaltung und die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Im derzeitigen Zustand verfügt die Wohnung über 3 Zimmer. Mittelpunkt ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für verschiedene Wohnkonzepte bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine separate Küche mit Abstellbereich, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine Loggia. Besonders interessant ist das vorhandene Grundrisspotenzial: Ein bereits ausgearbeiteter Alternativgrundriss zeigt eine mögliche Aufteilung in 4 Zimmer mit Elternschlafzimmer, zwei Kinder-/Arbeitszimmern sowie einem separaten Wohn-/Essbereich. Damit bietet die Immobilie interessante Perspektiven für Familien, Paare mit Platzbedarf, Homeoffice-Nutzer oder Käufer, die den großzügigen Grundriss ihren persönlichen Bedürfnissen anpassen möchten. Zusätzlich steht der Wohnung ein großzügiger Dachspeicher mit ca. 27,19 m² Nutzfläche zur Verfügung, der das Raumangebot sinnvoll ergänzt und wertvollen Stauraum bietet. Perspektivisch kann dieser Bereich - vorbehaltlich der baulichen, genehmigungsrechtlichen und gemeinschaftsrechtlichen Voraussetzungen - interessantes Ausbaupotenzial für eine weitergehende Nutzung bieten. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Nach aktueller Information ist der Auszug des Mieters noch im Laufe dieses Jahres vorgesehen, sodass die Immobilie anschließend voraussichtlich auch zur Eigennutzung zur Verfügung stehen kann. Bis zum Auszug beträgt die monatliche Kaltmiete 1.323 EUR, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 15.876 EUR. Kaufpreisübersicht: Wohnung: 385.000 EUR Außenstellplatz: 12.000 EUR ---------------------------------------------------- Gesamtpreis: 397.000 EUR

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden