Charmante Dachgeschosswohnung mit historischem Charme und modernisiertem Wohnkomfort in Emmerich

Diese charmante Dachgeschosswohnung in Emmerich am Rhein vereint historischen Charme mit modernisiertem Wohnkomfort und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung auf rund 74 m² Wohnfläche. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, modernisierten Zustand und eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein besonderes Zuhause mit Charakter suchen und zentral wohnen wollen. Die Wohnung liegt in einem im Jahr 1948 erbauten Gebäude mit insgesamt drei Etagen und bietet mit drei Zimmern, darunter ein sehr großer Wohnraum, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Büro sowie eine geflieste Küche und ein Badezimmer, ein angenehmes und funktionales Wohnambiente. Ein Kamin und die alten Holzböden sorgen zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter dieser Immobilie. Neben der attraktiven Wohnfläche stehen Ihnen zusätzlich ca. 14,7 m² Nutzfläche im Keller und 4,5 qm im Spitzdach zur Verfügung. Das Objekt ist unterkellert und bietet damit praktischen Stauraum. Die Teilgrundstücksgröße beträgt ca. 51 m². Diese Dachgeschosswohnung verbindet eine zentrale Wohnqualität mit stilvollem Ambiente, schönen Holzfussböden und ist eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine modernisierte Wohnung in Emmerich am Rhein suchen.

Sonstiges
Für die Immobilie liegt ein Bedarfsausweis vor. Laut Energieausweis wurde das Gebäude im Jahr 1952 erbaut. Der wesentliche Energieträger für die Beheizung der Immobilie ist Öl. Die ÖL Zentralheizung ist aus dem Jahr 1998. Die Energiewerte sind lt. Aussage des Schornsteinfegers gut.

Stichworte
Breitband Zugang: SDSL, Nutzfläche: 19,00 m², Gesamtfläche: 74,00 m², vermietbare Fläche: 74,00 m², Grundstücksfläche: 50,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 200.00, Distanz zur Grundschule: 100.00, Distanz zum Gymnasium: 900.00

Sonstiges/Wohnen: Dachboden