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Attraktive 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Garage und solider Rendite in Emmerich am Rhein



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Wohnfläche
ca. 34 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
70.000 €
Preis/m²
2.058,82 €
Wohnfläche
ca. 34 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
70.000 €
Preis/m²
2.058,82 €
46446 Emmerich am Rhein - Emmerich
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ZYDZVYFIA4

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1977 in der Leipziger Straße 4 in Emmerich am Rhein. Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 15 Einheiten und eignet sich ideal als Kapitalanlage oder für Eigennutzer. Auf einer Wohnfläche von ca. 34,29 m² bietet die Wohnung ein gut geschnittenes 1-Zimmer-Konzept mit einem großzügigen Wohn- und Schlafbereich sowie einem separaten Badezimmer mit Dusche. Ein besonderer Mehrwert ist der großzügige Balkon mit ca. 7,5 m², der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Die Wohnung wurde im Jahr 2026 teilrenoviert. Hierbei wurden Böden, Wände und Decken modernisiert, sodass sich die Einheit in einem ansprechenden und gepflegten Zustand präsentiert. Die vorhandene Gas-Etagenheizung stammt aus dem Baujahr des Hauses. Zur Wohnung gehören zudem eine eigene aktuell vermietete Garage und ein eigener Stellplatz sowie ein separater Kellerraum, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Die Einheit ist aktuell unvermietet und kann somit flexibel neu vermietet oder selbst genutzt werden. Die kalkulierte Soll-Miete beträgt 9,50 € pro m² zzgl. 40,00€ monatlich für die Garage. Daraus ergibt sich eine Soll-Jahresmiete von 4.389,06 € und eine attraktive Rendite von 6,27 %. Die Miteigentumsanteile belaufen sich auf 31,395 / 1.000. Monatliches Hausgeld inkl. Betriebskosten: 95,00€
Verfügbar ab 2026-06-24T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 34 m²
Baujahr
1977
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
2026-06-24T22:00:00.000Z
Kaufpreis
70.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Rendite
15.95
Preis/m²
2.058,82 €
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.389,06 EUR
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Sonstiges
Die Für die Vermittlung zahlt der Käufer eine Provision von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis.

Dieses Exposé wurde zum Teil nach den Angaben des Eigentümers und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen gefertigt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir trotz eingehender Prüfung keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen können.

Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden digital nachbearbeitet. Dies kann unter anderem die Optimierung von Lichtverhältnissen, das Entfernen oder Hinzufügen von Möbeln oder Dekorationen sowie die Anpassung des Himmels umfassen. Die bearbeiteten Bilder dienen zur besseren Visualisierung und Inspiration und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Verbindlich ist ausschließlich der reale Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.

Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, stellen Sie uns gerne eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktangaben, damit wir Sie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins qualifizieren können.

Kontakt:
Bastian Kühne
016093319163
[email protected]

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Bastian Kühne
Selbstständiger Immobilienberater
Am Vynschen Feld 34 46509 Xanten
E-Mail: [email protected]
Telefon: 0160 93319163

Aufsichtsbehörde: Stadt Xanten
Internet: www.xanten.de
Anschrift: Der Bürgermeister, Karthaus 2, 46509 Xanten

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,50 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1977
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
144.8
Gültig bis
2031-11-16
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2021-11-17
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Etagenheizung
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
- Baujahr 1977
- Eigentumswohnung
- ca. 34,29 m² Wohnfläche
- 2. Obergeschoss
- 1 Zimmer
- Balkon mit ca. 7,5 m²
- separates Badezimmer mit Dusche
- Gas-Etagenheizung (Baujahr 1977)
- 2026 teilrenoviert (Böden, Wände und Decken)
- Stellplatz
- vermietete Garage (40,00€ pro Monat)
- separater Kellerraum
- unvermietet
- 15 Wohneinheiten innerhalb der WEG
- Miteigentumsanteile: 31,395 / 1.000
- Soll-Miete Wohnung: 9,50 €/m²
- Garagenmiete: 40 €/Monat
- Jahresmiete-Soll: 4.389,06 €
- Rendite: 6,27 %

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Leipziger Straße 4 in Emmerich am Rhein, einer attraktiven Stadt am Niederrhein unmittelbar an der niederländischen Grenze. Emmerich überzeugt durch seine gute Infrastruktur, die reizvolle Rheinlage sowie eine hohe Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist sehr gut - sowohl die Autobahn A3 als auch der Bahnhof Emmerich sorgen für eine schnelle Verbindung in Richtung Ruhrgebiet, Düsseldorf und die Niederlande.

Die Lage bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine nachhaltige Investitionsmöglichkeit. Durch die Nähe zu den Niederlanden sowie die wirtschaftlich stabile Region besteht eine konstant gute Nachfrage nach kompaktem Wohnraum.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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