Sofort verfügbar: Barrierefreies Pflegeapartment in ruhiger Lage von Emmering!

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, barrierefreies Apartment in einer modernen Seniorenresidenz in Emmering, das sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung geeignet ist. Die Wohnanlage wurde im Jahr 2014 errichtet und überzeugt durch ein durchdachtes, seniorengerechtes Konzept. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Die Nutzung ist für Personen ab 60 Jahren vorgesehen und aktuell ohne Pflegegrad bzw. bis Pflegegrad 2 möglich. Besonders hervorzuheben ist der bevorstehende Betreiberwechsel: Künftig wird die Residenz von den Malteser geführt, einem erfahrenen und renommierten Träger im Bereich Pflege und Betreuung. Das Apartment selbst verfügt über einen gut geschnittenen Wohn- und Schlafbereich, eine integrierte Küchenzeile sowie ein großzügiges, barrierefreies Badezimmer mit Dusche. Ein Waschmaschinenanschluss im Bad ermöglicht das komfortable Waschen in der eigenen Wohnung. Alternativ bietet der Betreiber einen Wäscheservice an. Die gepflegten, begrünten Außenanlagen sowie die ruhige und angenehme Umgebung laden zu Spaziergängen und zum Verweilen ein. Darüber hinaus wird das gemeinschaftliche Leben aktiv gefördert: So findet beispielsweise monatlich ein Seniorencafé statt und auch saisonale Veranstaltungen wie Weihnachtsfeiern werden regelmäßig organisiert. Aus wirtschaftlicher Sicht bietet die Wohnung eine attraktive Perspektive. Die erzielbare monatliche Miete liegt aktuell bei ca. 450 € bis 500 € p.m. zzgl. NK. Die Nebenkosten für den Mieter belaufen sich auf ca. 152 € monatlich (inkl. Heizung, Wasser, Strom und Müll) und werden pauschal mit 5,63 €/m² berechnet. Zusätzlich steht ein Notrufsystem zur Verfügung; die Servicepauschale hierfür beträgt derzeit ca. 175 € monatlich und umfasst unter anderem auch die Organisation gemeinschaftlicher Aktivitäten. Weitere Dienstleistungen wie die Zimmerreinigung können flexibel hinzugebucht werden. Die nicht umlagefähigen Kosten inklusive Instandhaltungsrücklage belaufen sich aktuell auf lediglich 44,31 € pro Monat und unterstreichen die Attraktivität dieses Angebots - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Stichworte
vermietbare Fläche: 27,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen