Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 116 m², Balkon, Garage & attraktiver Rendite

• Außenstellplatz
• Garage
• Keller
• Teil-/Vollrenoviert
• ist vermietet

Dieses Inserat wurde über SmartInserat erstellt.
Es handelt sich um ein Gewerbe-Inserat.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Kapitalanlage in Emmerting.

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 116 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Durch die Zusammenlegung zweier Einheiten entstand eine außergewöhnlich großzügige Wohnung mit einem offenen und familienfreundlichen Grundriss.

Ein besonderer Vorteil: Die Teilungserklärung für beide ursprünglichen Wohnungen ist weiterhin vorhanden. Dadurch besteht - vorbehaltlich der erforderlichen rechtlichen und baulichen Voraussetzungen - grundsätzlich die Möglichkeit, die Wohnung künftig wieder in zwei separate Einheiten aufzuteilen. Dies eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Zukunftsperspektiven und eine hohe Flexibilität.

Der helle Wohnbereich überzeugt durch seine angenehme Größe und schafft gemeinsam mit der separaten Küche und den großzügigen Zimmern ein komfortables Wohngefühl. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre in der gesamten Wohnung.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Balkon, einen eigenen Stellplatz sowie eine Garage, wodurch sowohl Komfort als auch ausreichend Parkmöglichkeiten gewährleistet sind.

Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Fernwärmeversorgung.
Auch für Kapitalanleger bietet diese Immobilie eine hervorragende Grundlage: Die Wohnung ist derzeit Kaltmiete monatlich vermietet und erzielt somit bereits laufende Mieteinnahmen.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der Gemeinde Emmerting im oberbayerischen Landkreis Altötting.
Emmerting bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten, Schulen sowie zahlreichen Freizeit- und Sportangeboten.

Die umliegenden Städte Burghausen, Altötting und Neuötting sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und erweitern das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Kultur.

Die Region überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität sowie die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern der Chemie- und Industriebranche. Gleichzeitig laden zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die reizvolle Natur des Alpenvorlands zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl die Bundesstraße B20 als auch die umliegenden Städte schnell erreichbar, wodurch sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler besonders attraktiv gestaltet.