Modernisierte Premium 4-Zimmer-Wohnung in Emmerting - 116 m², Balkon, Garage und 2 Stellplätze

Dieses Inserat wurde über SmartInserat erstellt. Es handelt sich um ein Gewerbe-Inserat. Großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine für Kapitalanleger interessante Grundstruktur: Diese neuwertig renovierte 4-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss verbindet rund 116 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Raumangebot, einem Balkon sowie einer außergewöhnlichen Entwicklungsperspektive. Das im Jahr 1970 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst drei Etagen; zur Wohnung gehören außerdem eine Garage und zwei Außenstellplätze. Die heutige Einheit entstand aus der Zusammenlegung von zwei ursprünglich eigenständigen 2-Zimmer-Wohnungen. Dadurch präsentiert sich das Objekt aktuell als weitläufige 4-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Platzangebot. Gleichzeitig eröffnet die ursprüngliche Struktur eine seltene Perspektive: Eine spätere Rückführung in zwei getrennte Wohneinheiten kann grundsätzlich geprüft werden. Damit eignet sich die Immobilie nicht nur für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger, Mehrgenerationenkonzepte oder Käufer, die langfristig auf flexible Nutzungsmöglichkeiten Wert legen. Eine tatsächliche Teilung ist von den technischen, baurechtlichen und gegebenenfalls gemeinschaftsrechtlichen Voraussetzungen abhängig. Das Raumkonzept bietet vier gut nutzbare Zimmer, die sich je nach Bedarf als Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten gestalten lassen. Die großzügige Gesamtfläche schafft ein angenehmes Wohngefühl und ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen privaten Bereich für entspannte Stunden, einen Sitzplatz oder eine individuelle Begrünung. Das Hauptbadezimmer und das zusätzliche Gäste-WC sorgen für einen komfortablen Alltag und sind insbesondere für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Haushalte mit regelmäßigem Besuch ein klarer Vorteil. Bodenbeläge aus Laminat und Parkett verleihen den Wohnräumen eine gepflegte, wohnliche Atmosphäre. In der Küche unterstreichen hochwertige Fliesen den funktionalen und zugleich wertigen Gesamteindruck. Zweifach verglaste Fenster unterstützen ein angenehmes Raumklima und tragen zum Wohnkomfort bei. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Fernwärmeversorgung. Der neuwertig renovierte Zustand erlaubt eine zeitgemäße Nutzung, ohne dass zunächst umfassende Modernisierungsmaßnahmen im Wohnbereich eingeplant werden müssen. Die genaue Ausstattung und die räumlichen Möglichkeiten lassen sich bei einer persönlichen Besichtigung am besten erfassen. Ein weiterer Pluspunkt ist die außergewöhnlich gute Stellplatzsituation: Neben einer Garage stehen zwei zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung. Damit bietet die Wohnung auch für Haushalte mit mehreren Fahrzeugen, Besucher oder eine spätere getrennte Nutzung der Einheiten praktische Voraussetzungen. In Mehrfamilienhäusern ist eine solche Kombination nur selten vorhanden und stellt einen spürbaren Mehrwert dar. Die Immobilie verbindet mehrere starke Kaufargumente: viel Wohnfläche, vier flexibel nutzbare Zimmer, Balkon, Hauptbad und Gäste-WC, einen modernisierten Gesamteindruck, Fernwärme sowie drei zugeordnete Fahrzeugabstellmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben bleibt die Entstehung aus zwei ehemaligen Wohnungen. Diese Struktur macht das Angebot zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer, die heute großzügig wohnen oder vermieten und sich zugleich zukünftige Optionen offenhalten möchten. Ob als langfristige Kapitalanlage, großzügige Wohnung für den eigenen Bedarf oder Immobilie mit möglicher späterer Neuordnung: Dieses Objekt bietet eine seltene Kombination aus Wohnkomfort, Nutzungsflexibilität und Entwicklungspotenzial. Wir freuen uns, Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung ausführlich vorzustellen.

Sonstiges
Die Wohnung bietet ein vielseitiges Gesamtpaket und richtet sich an Käufer, die großzügigen Wohnraum mit langfristiger Flexibilität verbinden möchten. Mit rund 116 m² Wohnfläche, vier Zimmern, Balkon, Hauptbadezimmer, zusätzlichem Gäste-WC sowie einer Garage und zwei Außenstellplätzen vereint die Immobilie komfortables Wohnen mit einer für Eigentumswohnungen besonders attraktiven Stellplatzsituation. Eine der wichtigsten Besonderheiten liegt in der Entstehung der heutigen Einheit: Ursprünglich handelte es sich um zwei separate 2-Zimmer-Wohnungen, die zu einer großzügigen 4-Zimmer-Wohnung zusammengeführt wurden. Dadurch entstand ein weitläufiges Raumangebot für unterschiedliche Lebensmodelle. Die Aufteilung ist ideal für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf, Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten sinnvoll miteinander verbinden möchten. Gleichzeitig bleibt die ursprüngliche Struktur ein interessanter Mehrwert für alle, die sich langfristig verschiedene Nutzungsmöglichkeiten offenhalten möchten. Das monatliche Hausgeld beträgt rund 250 €. Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt über eine zentrale Fernwärmeheizung. Ein Hausmeister kümmert sich um das Gebäude und wohnt direkt im Erdgeschoss. Damit befindet sich ein Ansprechpartner unmittelbar vor Ort, was bei organisatorischen Anliegen einen praktischen Vorteil darstellt. Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze und eine Garage. Insgesamt stehen damit drei Fahrzeugabstellmöglichkeiten zur Verfügung. Diese Kombination ist bei einer Eigentumswohnung nicht selbstverständlich und bietet sowohl für Haushalte mit mehreren Fahrzeugen als auch für Besucher einen hohen praktischen Nutzen. Die Garage schafft zusätzlich einen geschützten Stellplatz und kann je nach Nutzung weiteren Stauraum bieten. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses. Die vier Zimmer lassen sich flexibel als Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Der Balkon erweitert den Wohnbereich um eine private Fläche im Freien und bietet Platz für eine Sitzgelegenheit, Pflanzen oder entspannte Stunden an der frischen Luft. Im Innenbereich sorgen Laminat- und Parkettböden für eine wohnliche und gepflegte Atmosphäre. Die Küche ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet und bietet eine robuste, pflegeleichte Grundlage für die individuelle Küchengestaltung. Zweifach verglaste Fenster unterstützen den Wohnkomfort und runden die Ausstattung ab. Der neuwertig renovierte Zustand ermöglicht es, die Wohnung ohne umfangreiche grundlegende Arbeiten zu nutzen und nach den eigenen Vorstellungen einzurichten. Die großzügige Wohnfläche eröffnet zahlreiche Einrichtungsmöglichkeiten. Ein Zimmer kann beispielsweise als ruhiges Arbeitszimmer genutzt werden, während weitere Räume als Kinder-, Gäste- oder Hobbyzimmer dienen. Dadurch eignet sich die Immobilie auch für Käufer, deren Platzbedarf sich in den kommenden Jahren verändern könnte. Die Verbindung aus vier Zimmern, zwei Sanitäreinheiten, Balkon und mehreren Stellplätzen schafft eine alltagstaugliche Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte. Einzelne Abbildungen wurden zur Veranschaulichung des möglichen Einrichtungspotenzials digital visualisiert. Die dargestellte Möblierung und Dekoration ist nicht Bestandteil des Angebots; die Wohnung wird ohne die auf den Visualisierungen gezeigte Einrichtung angeboten. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung, ihre Raumwirkung und die besonderen Nutzungsmöglichkeiten persönlich vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses vielseitige Immobilienangebot in Emmerting persönlich zu präsentieren.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1