3 ZIMMER WOHNUNG MIT GALERIE - BALKON - GARAGE - STELLPLATZ -

In ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage von Emmerting befindet sich diese attraktive Maisonettewohnung in einem gepflegten 4-Familienhaus, das im Jahr 2004 nach einem hohen Energiestandard errichtet wurde.

Die Immobilie überzeugt durch ihre moderne Haustechnik und besonders niedrige Energiekosten. Herzstück ist die im Jahr 2021 erneuerte Grundwasser-Wärmepumpe, die in Kombination mit der Fußbodenheizung in allen Wohnräumen für ein angenehmes Wohnklima und eine energieeffiziente Beheizung sorgt.

Ein besonderes Wohnhighlight ist die rund 20 m² große Galerie, die über eine elegante Wendeltreppe erreichbar ist. Sie eignet sich ideal als zusätzliches Schlafzimmer, Homeoffice oder stilvoller Rückzugsbereich. Der offene Sichtdachstuhl verleiht der gesamten Wohnung ein großzügiges Raumgefühl und schafft eine warme, behagliche Wohnatmosphäre.

Die hochwertige Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das attraktive Gesamtangebot ab.

Für das Grundstück besteht eine monatliche Erbpacht in Höhe von lediglich 95,84 €. Diese kann im Rahmen des Kaufes durch eine Einmalzahlung von 38.735,- € abgelöst werden und schafft somit langfristige Planungssicherheit.

Zum Angebot gehören eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Der großzügige, überdachte Südbalkon lädt dazu ein, sonnige Stunden in entspannter Atmosphäre zu genießen.

Ausstattung auf einen Blick:

- Kunststofffenster in Weiß mit 2-fach-Isolierverglasung, teilweise bodentief

- Mechanische Rollläden als Sonnen- und Sichtschutz

- Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen

- Wohn- und Schlafbereiche mit pflegeleichtem Laminatboden

- Küche und Badezimmer mit modernen Fliesen

- Komfortables Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschtisch

- Großzügiger, überdachter Südbalkon

- Gefliester Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss und viel Stauraum

- Garage sowie zusätzlicher Außenstellplatz

- 2021 erneuerte Grundwasser-Wärmepumpe für besonders niedrige Heizkosten (A+)

- Schnelles Internet über Starlink verfügba

Diese moderne Maisonettewohnung vereint energieeffizientes Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und niedrige Betriebskosten mit einer attraktiven Lage. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger und bietet eine langfristig wertstabile Investition.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Aufsichtsbehörde-gem.§34c GewO: IHK München.
Erlaubnis gemäß §34 C der GewO wurde 2013 durch das Landratsamt Altötting erteilt.
Verfügbar ab 2026-07-16T00:00:00Z