Terrassenwohnung - modern & großzügig - nur für Kapitalanleger

Zum Kauf steht eine moderne 3-Zimmer-Wohnung in einem ruhigen Neubau in zentraler Grünlage von Emmingen-Liptingen. Der Verkauf erfolgt im Rahmen einer Immobilienverrentung mit Rückmiete durch den Eigentümer. Für Kapitalanleger bedeutet das: - langfristig planbare Kapitalanlage - sofort vermietet durch den bisherigen Eigentümer - moderne Immobilie aus Baujahr 2021 - KfW-55-Effizienzstandard - ruhige Wohnlage mit solider Zukunftsperspektive - ideal für Anleger mit langfristigem Anlagehorizont Der Wohnbereich öffnet sich über bodentiefe Hebeschiebe-Elemente zur 23 m² großen überdachten Sonnenterrasse. Elektrische Jalousien, Fußbodenheizung und die Kombination aus Gas-Brennwertanlage und Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die beiden modernen Effizienzhäuser mit insgesamt 12 Wohnungen und einer Gewerbefläche befinden sich auf einem ca. 1.500 m² großen Erbpachtgrundstück und sind über die Tiefgarage miteinander verbunden.

Sonstiges
Die Wohnung wird im Rahmen eines Verkaufs mit Rückmiete veräußert. Die aktuellen Eigentümer bleiben nach dem Verkauf langfristig als Mieter in der Wohnung. Eine Eigennutzung oder Kündigung wegen Eigenbedarfs ist langfristig ausgeschlossen. Für Kapitalanleger bedeutet das: zuverlässige Mieter, planbare Mieteinnahmen und kein Leerstandsrisiko. Die Jahreskaltmiete beträgt ca. 15.000 € und entspricht circa 4 % des Kaufpreises. Für einen ersten Eindruck stellen wir Ihnen gern den 360°-Rundgang zur Verfügung. Bitte berücksichtigen Sie beim Erwerb die Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer ca. 2 % Notar- und Grundbuchkosten 3,57 % Maklergebühr inkl. 19 % MwSt. Die Maklergebühr ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, der Hausverwaltung, von Behörden oder Objektunterlagen. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sie wünschen Unterstützung bei der Finanzierung? Gern vermitteln wir Ihnen ein zweites Finanzierungsangebot. Für Fragen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie gern: Ilka Vietz ImmoeXpert Telefon/WhatsApp: 0160 / 4462098

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen