!!! Kapitalanlage !!! Wohn- und Geschäftshaus !!!

Einzigartige Gelegenheit in absoluter Zentrumslage. Im direkten Zentrum von Emsbüren, nur wenige Schritte von der historischen Sankt-Andreas-Kirche entfernt, haben Sie die seltene Möglichkeit, ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit zwei großzügigen Wohneinheiten, einer vermieteten Eisdiele sowie einer Büro- bzw. Gewerbeeinheit zu erwerben. Die Kombination aus Wohnkomfort, zentraler Lage, hervorragender Sichtbarkeit und langfristig vermieteten Gewerbeflächen macht dieses Objekt zu einer außergewöhnlich interessanten Kapitalanlage. Alle Einheiten - sowohl die beiden Wohnungen als auch die Gewerbeflächen - sind vollständig vermietet. Damit bietet das Objekt eine sofortige, stabile Einnahmesituation und eignet sich hervorragend als langfristige, wertbeständige Investition. Sowohl beide Wohnungen als auch die Eisdiele verfügen über einen eigenen Kelleranteil. Die beiden Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 124?m² und ca. 121?m². Beide Einheiten erstrecken sich über zwei Etagen und bieten damit ein großzügiges, modernes Wohngefühl. Ausstattungsmerkmale der Wohnungen .Großzügige Grundrisse mit optimaler Raumaufteilung .Moderne, helle Wohn- und Schlafbereiche .Zwei Ebenen je Wohnung - ideal für Familien, Paare oder Homeoffice .Hochwertige Bauweise mit zeitgemäßer Energieeffizienz .Beide Wohnungen sind bereits vermietet - soforti ge Mieteinnahmen Gewerbeflächen - Eiscafé & Büro Im Erdgeschoss befinden sich zwei attraktive Gewerbeeinheiten. Diese teilen sich auf in: .Eine vermietete Eisdiele mit hoher Frequenzlage (77m² und 23m² Lagerraum) .Eine vermietete Büro- bzw. Gewerbefläche (49m²) .Beide Einheiten profitieren von der zentralen Lage, der guten Sichtbarkeit und der unmittelbaren Nähe zu Einzelhandel und Gastronomie.

Sonstiges
Kontaktieren Sie uns noch heute, um die Einzelheiten zu besprechen. Ein Energieausweis ist vorhanden: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Erdgas E Endenergieverbrauch: 90,8 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 21.05.2026 Gültig bis: 20.05.2036 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988/1989 Baujahr Wärmeerzeuger: 1988/1989 Unsere Objektangaben und/oder sonstige Informationen sind uns von den Auftraggeber(n) mitgeteilt worden. Eine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit schließen wir deshalb aus. Eine Prospekthaftung übernehmen wir somit ausdrücklich nicht. Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Stichworte
Anzahl der Wohneinheiten: 2