Vermietetes 1-Zimmer-Apartment mit separater Schlafnische & Stellplatz in Emskirchen

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Keller
• ist vermietet

Dieses kompakte Apartment in Emskirchen bietet auf überschaubarer Fläche eine praktische Raumaufteilung und eignet sich insbesondere für Singles, Pendler oder als Kapitalanlage.

Der zentrale Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verfügt über eine integrierte Küchenzeile. Durch das Fenster gelangt natürliches Tageslicht in den Raum. Die markante Wandgestaltung verleiht der Wohnung einen individuellen Charakter und kann bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand an den eigenen Geschmack angepasst werden.
Ein besonderer Vorteil ist der separat abgetrennte Schlaf- bzw. Arbeitsbereich. Dadurch lassen sich Wohnen und Schlafen trotz der kompakten Wohnfläche räumlich voneinander trennen. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Eine zusätzliche Abstell- bzw. Ankleidemöglichkeit schafft praktischen Stauraum innerhalb der Wohnung.

Zur Wohnanlage gehören außerdem Stellplatzmöglichkeiten direkt am Gebäude. Das gewachsene Wohnumfeld und die grüne Umgebung runden das Gesamtbild ab.
Insgesamt handelt es sich um eine funktionale Wohnung mit solider Basis und individuellem Gestaltungspotenzial - interessant sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Wohnung ist seit Juli 2023 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 450,00 €. Hinzu kommt eine Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von 170,00 €, sodass sich eine monatliche Gesamtmiete von 620,00 € ergibt.

Umlagefähige Kosten: 158,41 €/Monat
Nicht umlagefähige Kosten: 112,33 €/Monat
davon Erhaltungsrücklage: 49,86 €/Monat

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Für persönliche Auskünfte und weitere Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich auch gerne telefonisch unter +4915170866861 zur Verfügung.

Beste Grüße
Kira Redberg
Die Immobilie befindet sich in Emskirchen, einer Marktgemeinde im mittelfränkischen Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim. Emskirchen verbindet ein ruhigeres, gewachsenes Wohnumfeld mit einer für Pendler interessanten Lage zwischen Nürnberg und Neustadt an der Aisch.

Besonders hervorzuheben ist die Bahnanbindung: Vom Bahnhof Emskirchen bestehen Verbindungen in Richtung Nürnberg sowie Neustadt an der Aisch und Würzburg. Damit eignet sich der Standort auch für Berufstätige, die außerhalb der Großstadt wohnen und dennoch gut an die Metropolregion angebunden sein möchten.

Im Ort befinden sich Einrichtungen und Angebote des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig ist das Umfeld von viel Grün und der typisch mittelfränkischen Landschaft geprägt, wodurch sich zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten ergeben.

Auch mit dem Pkw sind die umliegenden Gemeinden sowie die Städte Herzogenaurach, Fürth und Nürnberg gut erreichbar. Die Lage bietet damit eine interessante Kombination aus überschaubarem Wohnumfeld, naturnaher Umgebung und Anbindung an die wirtschaftsstarke Metropolregion Nürnberg.