113 m²-Wohnung am Marktplatz – aktuell 700 € Mieteinnahmen, perspektivisch vollständig selbst nutzbar.

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Mit rund 113 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmern und einer zentralen Lage direkt am Marktplatz bietet diese Wohnung viel Raum für individuelle Wohn- oder Nutzungskonzepte.

Die vorhandene Raumstruktur umfasst insgesamt vier Zimmer, ein Durchgangszimmer, eine Diele, eine Küche, ein Bad und ein Gäste-WC.

In den Wohn- und Schlafbereichen sind Laminatböden vorhanden, in Diele, Bad, Gäste-WC und Küche Fliesen.

Die Wohnung eignet sich damit sowohl für Eigennutzer, die perspektivisch zusätzlichen Wohnraum benötigen, als auch für Käufer, die eine flexibel nutzbare Immobilie mit bestehenden Mieteinnahmen suchen.

Zwei Nutzungsmöglichkeiten:

Eigennutzung:

- 113 m² Wohnfläche

- 4,5 Zimme

- zwei derzeit vermietete Zimme

- 700,- € monatliche Kaltmiete als laufende Einnahme

- perspektivisch individuelle Nutzung der gesamten Wohnung

Kapitalanlage:

- 700,- € monatliche Kaltmiete bereits vorhanden

- zwei weitere Zimmer aktuell frei

- zusätzliche Vermietung grundsätzlich denkba

- flexible Raumaufteilung

Zwei Zimmer sind derzeit vermietet und erzielen zusammen 700,- € monatliche Kaltmiete. Damit erwirtschaftet die Wohnung bereits laufende Einnahmen, während zwei weitere Zimmer Räume aktuell zur eigenen Nutzung zur Verfügung stehen.

Küche, WC und Bad werden als Gemeinschaftsräume genutzt.

Die Wohnung selbst bietet insbesondere bei Küche, Bad und Gäste-WC Renovierungspotential und damit die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Das historische Anwesen aus dem Jahr 1780 steht unter Denkmalschutz. Dieser bezieht sich im Wesentlichen auf die Außenfassade des Gebäudes. Dadurch bestehen im Innenbereich weitgehende Gestaltungsmöglichkeiten.

Eine Kernsanierung des Anwesens erfolgte 1989/1990.

Das vorhandene Mobiliar ist im Kaufpreis inkludiert.

Anmerkungen:

Die Fotos der beiden vermieteten Zimmer wurde mittels KI bearbeitet, um Einrichtung und Mobiliar der Mieter nicht abzubilden.

Das Hausgeld wurde durch die Hausverwaltung anhand des Verbrauches des Jahres 2024 kalkuliert. Zu diesem Zeitpunkt waren alle Zimmer vermietet.

Davon umlagefähig auf den Mieter gemäß Hausgeldabrechnung 2024: ca. 331,42 €/Monat

Zwei Zimmer sind derzeit an vernünftig, arbeitstätige Einzelpersonen vermietet und erzielen zusammen 700,- € monatliche Kaltmiete.

Die monatliche Kaltmiete je Zimmer beträgt 350,- €/Monat.

Die Nebenkosten (inkl. Heizkosten) werden als Pauschale (100,- €/Monat) abgerechnet.

Eine spätere Eigennutzung der derzeit vermieteten Räume ist grundsätzlich denkbar; die konkreten Voraussetzungen und Fristen richten sich nach den jeweiligen Mietverhältnissen und den gesetzlichen Bestimmungen.

Die in diesem Exposé gemachten Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf den Angaben Dritter.
Es wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen.

EBNER-ESCHENBACH Immobilien AG

Stefan Freiherr v. Ebner-Eschenbach M.A., Vorstandsvorsitzender

Jörg Meisenbach, Vorstand

Partner für Vermietung und Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien in Nürnberg, Fürth, Erlangen.

www.ebner-eschenbach.de

Immobilienmakler Nürnberg