Leben im Grünen - Dachgeschosswohnung in Thedinghausen

Zum Verkauf steht die gut geschnittene Dachgeschosswohnung links in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Thedinghausen. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von ca. 86,24 m² bietet die Wohnung zwei großzügige Zimmer sowie ein zusätzliches Büro bzw. Arbeitszimmer, das sich ideal für das Homeoffice, als Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt. Helle Wohnräume und eine funktionale Raumaufteilung schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Eine Garage gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Komfort sowie praktische Abstellmöglichkeiten. Das ursprünglich ca. 1958 errichtete Gebäude wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Eine ausführliche Übersicht der durchgeführten Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen liegt vor. Dank der regelmäßigen Investitionen präsentiert sich die gesamte Immobilie heute in einem sehr gepflegten Zustand. Ein besonderer Vorteil für den zukünftigen Eigentümer besteht darin, dass sich die Teilungserklärung derzeit noch in der Erstellung befindet. Dadurch kann die Aufteilung des Grundstücks, insbesondere die Zuordnung der Sondernutzungsrechte, noch nach den individuellen Vorstellungen des Käufers gestaltet werden. Diese Flexibilität bietet einen echten Mehrwert und ermöglicht eine bedarfsgerechte Grundstücksaufteilung. Auch die laufenden Nebenkosten fallen erfreulich überschaubar aus. Der Strom wird von jeder Wohneinheit direkt mit dem jeweiligen Energieversorger abgerechnet. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung für die Dachgeschosswohnungen. Der monatliche Gasabschlag beträgt derzeit lediglich ca. 100 € je Wohneinheit, was die wirtschaftliche Unterhaltung zusätzlich unterstreicht.

Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Grundstücksfläche: 1.527,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1