Attraktive Kapitalanlage in Thedinghausen - Großzügige Erdgeschosswohnung mit langfristiger Mieterin

Zum Verkauf steht die großzügige Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Thedinghausen. Mit einer Wohnfläche von ca. 93,42 m² und drei gut geschnittenen Zimmern zzgl. Büro oder Arbeitszimmer handelt es sich um die größte Wohnung des Hauses. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Gartenanteil sowie eine Garage, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Das ursprünglich ca. 1958 errichtete Gebäude wurde in den vergangenen Jahren laufend instand gehalten und modernisiert. Eine ausführliche Übersicht der durchgeführten Maßnahmen liegt vor. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung wird ausschließlich als Kapitalanlage verkauft und steht daher nicht zur Eigennutzung zur Verfügung. Die derzeitige Mieterin bewohnt die Wohnung und wird diese auch weiterhin nutzen, da sie ihre Großmutter in der benachbarten Wohnung pflegt. Für den Käufer bietet sich somit die Möglichkeit, in eine bereits vermietete und langfristig gesicherte Kapitalanlage zu investieren. Über die zukünftige Miethöhe beziehungsweise eine mögliche Anpassung kann im Rahmen des Verkaufs selbstverständlich gemeinsam gesprochen werden. Ein besonderer Vorteil für den Käufer: Die Teilungserklärung befindet sich derzeit noch in der Gestaltung, sodass die Aufteilung des Grundstücks - insbesondere hinsichtlich der Sondernutzungsrechte am Garten - nach den Wünschen des Käufers noch angepasst werden kann. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Grundstücksaufteilung individuell mitzugestalten. Auch die laufenden Nebenkosten fallen erfreulich überschaubar aus. Die Beheizung erfolgt über zwei Gasheizungen, eine für das Erdgeschoss und eine für das Dachgeschoss. Diese Wohnung stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Neben dem gepflegten Zustand der Immobilie profitieren Käufer von einer bereits vermieteten Wohnung mit langfristiger Perspektive.

Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Grundstücksfläche: 1.527,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1