Attraktive Kapitalanlage in begehrter Lage

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und zentraler Lage von Glückstadt, in einer ansprechenden Wohnanlage direkt am Fleth. Die ca. 66 m² große Wohnung im Hochparterre überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, heller Raumgestaltung und moderner Ausstattung. Zu den Highlights zählen die hochwertige Einbauküche, Designvinylboden, bodentiefe Fenster, ein helles Bad mit Wanne sowie der Balkon bzw. die Loggia mit sonniger Ausrichtung. Ein Kellerraum mit Fenster und ein großer Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Angebot. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Die Miete wurde zuletzt zum 01.04.2026 auf 595,00 € monatlich für die 66 m² große Wohnung inklusive Abstellraum im Keller sowie einem Tiefgaragenstellplatz angepasst. Für die vorliegende Lage und Ausstattung halten wir eine Nettokaltmiete von 10,00 €/m² für die Wohnung zuzüglich 80,00 € monatlich für den Tiefgaragenstellplatz für realistisch. Daraus ergibt sich eine mögliche monatliche Nettokaltmiete von insgesamt 740,00 €, entsprechend einer jährlichen Nettokaltmiete von 8.880,00 €. Eine entsprechende Anpassung der Miete erscheint perspektivisch unter Berücksichtigung der gesetzlichen Rahmenbedingungen sowie der geltenden Fristen möglich und sollte mit Augenmaß unter Wahrung des bestehenden, sehr guten Mietverhältnisses erfolgen. Bei einem Kaufpreis von 195.000,00 € ergibt sich auf Grundlage der erzielbaren Nettokaltjahresmiete von 8.880,00 € eine Bruttorendite von ca. 4,55 %. Die Wohnung stellt somit eine solide und nachhaltige Kapitalanlage dar. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die derzeitigen Mieter sind ruhig, äußerst gepflegt und behandeln die Wohnung sehr sorgfältig. Sie möchten auch weiterhin in der Wohnung bleiben. Aktuell wird die Wohnung von den Mietern überwiegend im Sommer fest bewohnt, was sich ebenfalls positiv auf den sehr guten Erhaltungszustand der Wohnung auswirkt. Aufgrund der attraktiven Lage, der gepflegten Ausstattung, der stabilen Vermietungssituation sowie der soliden Rendite ist von einer nachhaltigen Attraktivität und Wertstabilität dieser Kapitalanlage auszugehen.

Sonstiges
Wir stellen Architekturfotos, Drohnenaufnahmen, 3D-Modelle, 360°-Rundgänge für unsere Objekte zur Verfügung. Zudem führen wir ausschließlich persönliche Einzelbesichtigungen durch! Haben wir auch Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns. Wir freuen uns auf Sie! Gerne übernehmen wir auch den Verkauf Ihrer geschätzten Immobilie - kontaktieren Sie uns gerne unverbindlich. Ihr Team von DAHLER Glückstadt DAHLER Glückstadt JLB Real Estate GmbH T 04124.918 93 0 E [email protected]

Stichworte
vermietbare Fläche: 66,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1