Stilvolle Eigentumswohnung in repräsentativer Patriziervilla – Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort

Objektbeschreibung

Seltene Gelegenheit! Willkommen in einer außergewöhnlichen Eigentumswohnung, die Geschichte, Eleganz und zeitgemäßes Wohnen auf einzigartige Weise verbindet. Die Wohnung befindet sich in einer liebevoll gepflegten Stadtvilla im Herzen der historischen Altstadt von Glückstadt und überzeugt durch ihre repräsentative Architektur und großzügige Raumaufteilung.

Hohe Decken, große Fenster und stilvolle Details verleihen den Wohnräumen ein besonderes Ambiente. Gleichzeitig sorgen moderne Ausstattungsmerkmale und ein gepflegter Zustand für höchsten Wohnkomfort.

Mit einer Wohnfläche von ca. 101 m² bietet die Wohnung viel Platz für anspruchsvolles Wohnen – ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die das Besondere suchen.

Ausstattung

•Ca. 101 m² Wohnfläche

•Grundstücksgröße 447 m²

•4 großzügige Zimmer, davon eines wie ein Wintergarten gestaltet

•Repräsentativer Wohn- und Essbereich

•Hochwertige Einbauküche

•Modernisiertes Badezimmer mit Dusche

•Separates Gäste-WC

•Originale Stilelemente wie hohe Decken, Stuck und historische Türen

•Hochwertige Bodenbeläge aus Holzplanken und Teppichböden.

•Kellerraum

•Gemeinschaftsgarten und eigener Anteil

Die Villa

Die eindrucksvolle Stadtvilla stammt aus dem Baujahr 1904/1910 und wurde mit viel Liebe zum Detail erhalten bzw. umfassend modernisiert. Historische Architektur verbindet sich harmonisch mit moderner Gebäudetechnik. Das repräsentative Treppenhaus und die gepflegten Gemeinschaftsflächen unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie.

Eine Gaszentralheizung wurde 2023 neu eingebaut, selbstverständlich ist ein Energieausweis vorhanden, der jedoch den Einbau der neuen Heizung noch nicht berücksichtigt. Das Gebäude steht NICHT unter Denkmalschutz. Es wurde eine Drainage auf 3 Seiten verlegt.

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 3
Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage der historischen Hafenstadt Glückstadt an der Elbe. Die charmante Altstadt mit ihren restaurierten Bürgerhäusern, kleinen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist bequem fußläufig erreichbar.
Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege nach Elmshorn, Itzehoe und Hamburg. Der nahegelegene Hafen sowie die Elbpromenade laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.


Heizungsart:
Heizkoerpe