Einziehen. Ankommen. Wohlfühlen. - Neubauwohnung für modernes Leben

Diese bezugsfertige 3-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohngefühl mit naturnahem Leben - eingebettet in einen hochwertigen Neubau mit nur acht Wohneinheiten in ruhiger Lage von Engelsbrand-Salmbach. Auf rund 94,89 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit klaren Linien, viel Tageslicht und einem angenehmen Raumgefühl. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der fließend auf den Balkon übergeht. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit einem herrlichen Blick ins Grüne - ein Ort zum Ankommen und Abschalten. Das großzügige Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer schaffen vielseitige Möglichkeiten, ob stilvolles Homeoffice, gemütliches Kinderzimmer oder komfortabler Gästebereich. Das helle Tageslichtbad mit Dusche bietet modernen Komfort, ergänzt durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum für zusätzlichen Stauraum im Alltag. Ein eigener Kellerraum im Untergeschoss sorgt darüber hinaus für zusätzliche Lager- und Abstellfläche. Ein besonderes Ausstattungsdetail sind die glatt gespachtelten Wände in hochwertiger Q4-Qualität, die dem gesamten Wohnbereich ein modernes und elegantes Finish verleihen und die hochwertige Architektur stilvoll unterstreichen. Auch technisch überzeugt die Wohnung auf ganzer Linie: Der energieeffiziente KfW-55-Standard sorgt für nachhaltiges Wohnen mit niedrigen Energiekosten. Ein Aufzug sowie barrierearme Zugänge schaffen zusätzlichen Komfort und machen die Immobilie zu einem zukunftssicheren Zuhause für jede Lebensphase.

Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.

Stichworte
Nutzfläche: 4,92 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.08, Distanz zur Grundschule: 2.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.10, Distanz zur Autobahn: 11.00, Distanz zum Bus: 0.18

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen