3-Zi.-Gartenterrassen-Eigentumswhg. mit Wiesenanteil - ruhige Zentrumsrandlage Engelskirchen-Ründeroth

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DER IDEALE ALTERSRUHESITZ ...

ODER ALS KAPITALANLAGE ...

ODER ZUM SELBSTNUTZEN

++ wird frei zum 31.10.2026 ++

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Wir verkaufen exclusiv ...

eine hell & freundliche 3-Zimmer-Terrassengarten-/Eigentumswohnung in exponierter Ortszentrumsrandlage von Engelskirchen-Ründeroth mit großzügiger Süd-West-Terrasse.

Zwischen den zwei Sechsfamilienhäusern liegen Außenstellplätze, die nicht den Wohnungen zugeordnet sind.

Jeder Bewohner darf diese kostenfrei nutzen.

Dem Eigentümer dieser zu verkaufenden Wohnung hat laut der Teilungserklärung ein alleiniges uneingeschränktes Sondernutzungsrecht an einer kleinen unbebauten Grundstücksfläche (Wiese), die direkt an den Wohnungsterrassenbereich angrenzt und bis zur Hauskante verläuft.

Die Abmaße sind ca. 3,45 m in der Breite und 4,90 m in der Länge. Insgesamt so ca. 17,00 m².

Die reine Terrasse hat die Gesamtgröße von ca. 8,80 m2.

In der Wohnflächenberechnung ist nur die Hälfte, also ca. 4,40 m² angerechnet worden.

Dies entsprecht den gesetzlichen Vorgaben!

Dieses Sondernutzungsrecht hat schon einen gewissen Mehrwert im Gegensatz zu den anderen Wohnungen dort im Haus.

Einige Raumgrößen auf einen Blick:

o Wohnzimme

ca. 22, 16 m²

o Elternschlafzimme

ca. 14,61 m²

o Kinder-/Arbeitszimme

ca. 12,08 m²

o Küche

ca. 8,03 m²

o Bad mit Dusche & Wanne

ca. 6,39 m²

o Abstellraum

ca. 1,05 m²

o Diele

ca. 12,54 m²

o Terrasse

ca. 4,40 m²

Die Raumhöhe beträgt 2,42 m.

Alle Räumlichkeiten, bis auf den praktischen Abstellraum, haben mindestens ein Fenster.

Das Wohnzimmer hat schöne bodentiefe Fensterelemente.

Das Objekt wird schon seit vielen Jahren durch eine fachlich versierte örtliche Hausverwaltung (zweite Familiengeneration!) sehr gut verwaltet.

Ein engagierter Eigentümerbeirat lenkt ebenso schon erfolgreich seit Anbeginn die Geschicke des Hauses.

Sanierungs- bzw. Reparaturstaus liegen nicht vor.

Eine Sanierung bzw. eventuell auch nur eine Renovierung der Haustüren in Haus 16 und 16 a steht gerade in der Abstimmung.

Sollte die Sanierung oder nur eine Renovierung erfolgen, so wird diese aus der Instandhaltungsrücklage bezahlt werden.

Wir sprechen hier von einem ungefähren Gesamtnettobetrag von ca. 9.500,00 Euro, also für zwei Haustüren im Falle eines kompletten Austausches, also einer Sanierung.

Die Tendenz der Miteigentümer geht aber jetzt schon Richtung einer Renovierung, die völlig ausreichend wäre.

Die hier zum Verkauf stehende Erdgeschosswohnung liegt auf der Erdgeschossebene von insgesamt drei Etagen in einem sehr gepflegten 6-Wohnparteienhaus.

Zur Wohneigentümergemeinschaft gehört noch ein selbiges 6-Wohnparteienhaus (16a) auf selbigen Grundstück (ca. 1.425 m²) mit dazwichen gemeinschaftlich zu nutzenden Autoaußenstellplätzen.

Der Wohnstandort liegt nur knapp 5 Gehminuten fußläufig zum Ortskern mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs.

Siehe zu diesem Thema mehr unter der Themenrubrik LAGE.

Wir bitten keine Vorabbesichtigungen vor Ort vorzunehmen.

Die Grundstücksgrenzen sind auf keinen Fall zu übertreten.

Die Bewohner und Nachbarn danken für Ihr Verständnis, da sie hier in Sicherheit und Ruhe wohnen und leben möchten.

Bei einer Besichtigung würden wir Ihnen eh alles ausführlich auch drinnen und draußen zeigen wollen.

Ideal ist die Wohnung natürlich auch als Altersruhesitz, von der man auch mal ohne Auto wegkommt und alles gehmäßig erreichen kann.

Für einen Kapitalanleger übernehmen wir gerne eine fachgerechte Vermietung.

Aufgrund der Wohnungsknappheit wird dies kein Problem darstellen.

Die Wohnung wird zum 31. Oktober 2026 frei.

Sie haben ein weiteres Kaufinteresse ???

Bitte melden und wir beantworten gerne Ihre Fragen.

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Mit freundlichen Grüßen
aus Engelskirchen
verbleiben wir vorerst

STEFAN LOHRE & TEAM


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Wir suchen grundsätzlich jede Art von Immobilien, die wir für Sie - wie seit 33 Jahren - erfolgreich vermieten oder verkaufen dürfen.