Tolle 3-Zi.-Gartenterrassen-Eigentumswhg. mit Wiesenanteil - ruhige Zentrumsrandlage Engelskirchen-Ründeroth

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IHR ALTERSRUHESITZ -

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eine bereits bezugsfreie hell & freundliche 3-Zimmer-Gartenterrassen-/Eigentumswohnung in ruhiger exponierter Ortszentrumsrandlage von Engelskirchen-Ründeroth mit großzügiger Süd-West-Terrasse.

Zwischen diesem Sechsfamilienhaus und einem weiteren, die beide einer WEG (Wohneigentumsgemeinschaft) zugehörig sind, liegen Autoaußenstellplätze, die nicht fest den Wohnungen zugeordnet sind.

Jeder Bewohner darf diese kostenfrei nutzen.

Eine Einzelgarage könnte aber mit einem eigenen Grundbuch extra hinzugekauft werden.

Diese liegt praktischerweise direkt in diesem Haus.

Dem Eigentümer dieser zu verkaufenden Wohnung hat laut der Teilungserklärung ein alleiniges uneingeschränktes Sondernutzungsrecht an einer kleinen unbebauten Grundstücksfläche (Wiese), die direkt an den Wohnungsterrassenbereich angrenzt und bis zur Hauskante verläuft.

Die Abmaße sind ca. 3,45 m in der Breite und 4,90 m in der Länge. Insgesamt so ca. 17,00 m².

Die reine Terrasse hat die Gesamtgröße von ca. 8,80 m2.

In der Wohnflächenberechnung ist nur die Hälfte, also ca. 4,40 m² angerechnet worden.

Dies entsprecht den gesetzlichen Vorgaben!

Dieses Sondernutzungsrecht hat schon einen gewissen Mehrwert im Gegensatz zu den anderen Wohnungen dort im Haus.

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Ideal ist die Wohnung natürlich auch als Altersruhesitz, von der man auch mal ohne Auto wegkommt und alles gehmäßig erreichen kann.

Für einen Kapitalanleger übernehmen wir gerne eine fachgerechte Vermietung.

Aufgrund der Wohnungsknappheit wird dies kein Problem darstellen.

Die Vormieterin hat zum Zweck des Verkaufs die Einbauküche noch in der Wohnung belassen.

Ansonsten ist die Wohnung schon bezugsfrei.

Sie haben ein weiteres Kaufinteresse ???

Bitte melden und wir beantworten gerne Ihre Fragen.

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Mit freundlichen Grüßen
aus Engelskirchen
verbleiben wir vorerst

STEFAN LOHRE & TEAM


Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage www.lohre-immobilien.de

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Verfügbar ab 2026-10-31T00:00:00Z