- - -bis 30.06. keine Makler & Notarkosten- - - Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil in Engen

Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche (inkl. 25 % Balkonzugabe) entstand 2018 im Rahmen einer umfassenden Sanierung und Erweiterung eines historischen Hauses und eignet sie sich hervorragend für Paare oder kleine Familien und das bis 30.06.2026 ohne einen Cent Makler- & Notarkosten!* Das entspricht einem echten Preisvorteil von knapp 23.500 € - und Ihr Eigenkapital bleibt genau dort, wo es hingehört: in Ihrem neuen Zuhause. Die Wohnung liegt größtenteils im modernen Anbau und besticht durch einen großzügigen, offenen Grundriss mit heller Atmosphäre dank großer Fensterfronten und Panoramablick auf die umliegende Landschaft. Sie umfasst ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum teilweise überdachten Balkon, ein komfortables Schlafzimmer mit natürlichen Holzelementen, ein weiteres Zimmer als Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein modernes Bad und eine separate Gäste-WC. Der Balkon führt direkt in den privaten Gartenanteil, der als Sondernutzungsrecht Nr. 3 zugeordnet ist - ideal für Naturliebhaber und Familien. Die Immobilie vereint zeitgenössischen Komfort mit ländlichem Charme und lädt zu entspanntem Wohnen ein.

Sonstiges
- - - - -Sonderaktion bis 30.06.2026- - - - - Makler- & Notarkosten werden komplett übernommen = ca. 23.500 €* Preisvorteil für Sie! Die Wohnung eignet sich hervorragend für Eigennutzer oder Anleger, die eine moderne, energieeffiziente Immobilie (Energieausweis: Klasse D, 105 kWh/m²a, gültig bis 2035) mit Gartenprivileg suchen. Jede Wohneinheit erhält ein definiertes Sondernutzungsrecht am gepflegten Garten, inklusive Freiflächen für Freizeit. Das Grundstück ist derzeit nicht aufgeteilt; die Sondereigentumsbildung erfolgt mit Vollzug des Kaufvertrags. Die Abgeschlossenheit der Einheiten ist offiziell bescheinigt, und die Hausgemeinschaft ist engagiert. Die Immobilie kann kurzfristig, bezugsfrei übernommen werden. Für Besichtigungen oder weitere Details kontaktieren Sie uns gerne - entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser idyllischen Lage! *Wer sich bis 30.06.2026 für diese Immobilie entscheidet zahlt keine Makler- & Notarkosten. Die Kosten fallen zwar trotzdem an, werden aber nicht vom Käufer bezahlt

Stichworte
Nutzfläche: 11,59 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zum Flughafen: 61.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 1.50