Exklusive, neuwertige 4-Zi.-Wohnung (EnEV A+) mit 34 m² Südbalkon, Aufzug & 2 Stellplätzen in Engen

Großzügige Räume, ein außergewöhnlich großer Südbalkon und der Komfort eines jungen Gebäudes: Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im 2. OG eines 2023 erbauten MFH in Engen bietet ein modernes Zuhause mit gehobener Ausstattung. Die kleine Hausgemeinschaft umfasst 8 Parteien. Bereits die klare Architektur und die hochwertig gestalteten Außen- und Gemeinschaftsbereiche unterstreichen den anspruchsvollen Charakter der Immobilie. Knapp 134 m² Wohnfläche (ca. 117 m² ohne Balkon) verteilen sich auf einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, drei Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer, ein separates Gäste-WC, eine geräumige Diele, einen praktischen Abstellraum. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein, während der durchdachte Grundriss zugleich gute Stellmöglichkeiten für Möbel bietet. Den Mittelpunkt bildet der ca. 44,45 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Hier finden eine großzügige Sofalandschaft und ein Esstisch für Familie und Gäste bequem Platz. Der rund 34 m² große, überdachte Südbalkon erweitert den Wohnbereich ins Freie. Mit seiner hochwertigen elektrischen Beschattung bietet er viel Raum für eine gemütliche Sitzgruppe, gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Stunden im Freien. Er ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer zugänglich. Die drei Schlafräume mit ca. 15, 14 und 13 m² lassen sich je nach Lebenssituation als Eltern- und Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen. In der großzügigen Diele ist zusätzlich Platz für eine Garderobe oder einen Schreibtisch. Das Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC sowie das separate Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Ein Aufzug verbindet sämtliche Etagen und ermöglicht den stufenlosen Zugang. Damit eignet sich die Immobilie für Familien mit bis zu zwei Kindern ebenso wie für Paare und Senioren. Ein TG-Stp., ein Außenstellplatz und ein eigener Kellerraum gehören ebenfalls dazu. Der Außenstellplatz ist im Kaufpreis von 620.000 € enthalten, der TG-Stellplatz wird für 25.000 € mitverkauft. Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt, wurde sehr sorgfältig gepflegt und präsentiert sich in nahezu neuwertigem Zustand. Sie wird bezugsfrei übergeben.

Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung (per E-Mail, Brief, Fax oder SMS) der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, die Angaben wurden auf Ihre Richtigkeit von uns nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Virtuell inszenierte Bilder dienen ausschließlich zur Illustration, sind als unverbindlich zu verstehen, sind nicht rechtlich bindend und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Wohnung dar. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage dieses Objektes für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 2,98 % einschließlich Umsatzsteuer auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 34,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen