Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil in Engen - kurzfristig bezugsfrei

Diese hochwertige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche wurde 2018 im Rahmen eines hochwertigen Anbaus und einer umfassenden Sanierung eines historischen Gebäudes aus dem Jahr 1910 geschaffen. Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung verbindet auf charmante Weise den originalen Flair des Altbaus mit moderner Architektur und großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen. Der durchdachte Grundriss bietet ein weitläufiges Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zur privaten Terrasse, ein einladendes Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Eckbadewanne, separater bodentiefer Regendusche und WC. Die moderne Einbauküche rundet das Raumkonzept perfekt ab. Besonders hervorzuheben ist der direkte Übergang von der teilweise überdachten Terrasse in den eigenen Gartenanteil (Sondernutzungsrecht Nr. 2). Dort befindet sich zusätzlich ein überdachter Unterstand, ideal zum Abstellen von Fahrrädern, Gartenmöbeln oder als geschützter Sitzplatz. Hier können Sie unbeschwert grillen, entspannte Morgenkaffees genießen oder einfach die Ruhe und das Grün genießen - mitten in der Stadt und doch im Grünen. Das Angebot wird durch einen optionalen Stellplatz für 12.000 € abgerundet. Ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf höchsten Wohnkomfort, moderne Ausstattung und eine naturnahe, ruhige Lage legen.

Sonstiges
Die Wohnung eignet sich hervorragend für Eigennutzer oder Anleger, die eine moderne, energieeffiziente Immobilie (Energieausweis: Klasse D, 105 kWh/m²a, gültig bis 2035) mit Gartenprivileg suchen. Jede Wohneinheit erhält ein definiertes Sondernutzungsrecht am gepflegten Garten, inklusive Freiflächen für Freizeit. Das Grundstück ist derzeit nicht aufgeteilt; die Sondereigentumsbildung erfolgt mit Vollzug des Kaufvertrags. Die Abgeschlossenheit der Einheiten ist offiziell bescheinigt, und die Hausgemeinschaft ist engagiert. Die Immobilie wird derzeit bewohnt, kann aber nach Absprache bezugsfrei übernommen werden. Für Besichtigungen oder weitere Details kontaktieren Sie uns gerne - entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser idyllischen Lage!

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zum Flughafen: 47.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 1.50