Design-Loft mit Potenzial: Ihr individueller Wohntraum im Herzen von Ennepetal

Wohnfläche
ca. 96 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
197.000 €
Preis/m²
2.052,08 €
Wohnfläche
ca. 96 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
197.000 €
Preis/m²
2.052,08 €
58256 Ennepetal - Milspe
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26TYEWPXHED8

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Vom Kanzlei-Klassiker zur modernen Urban-Oase

Objekt

In zentraler Lage von Ennepetal bietet diese ca. 96 m² große Einheit im 1. Obergeschoss eine seltene Gelegenheit für Individualisten, Eigennutzer und kluge Kapitalanleger. Die großzügige Raumaufteilung der ehemaligen Anwaltskanzlei lässt sich mit kreativen Ansätzen in ein exklusives Stadt-Loft verwandeln. Dank der großen Fensterfronten und der klaren Grundrissstruktur sind lichtdurchflutete Räume garantiert. Ob als großzügige 3- bis 4-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn-Ess-Bereich oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten ("Home-Office deluxe") - hier sind Ihren Gestaltungswünschen kaum Grenzen gesetzt. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, das aktuelle Gäste-WC zu einer modernen Wellness-Oase mit Walk-In-Dusche auszubauen. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum sorgen für den nötigen Stauraum im Alltag. Nutzen Sie die Chance, ein Objekt mit hervorragender Substanz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Sonstiges
Bitte nutzen Sie für weitere Informationen den Anfrageweg über das Portal. Den uns vom Gesetzgeber auferlegten Weg der regulatorischen Prüfung ist rein telefonisch nicht zu erfüllen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Mitarbeit. Sie wollen eine Immobilie verkaufen? Sie möchten den Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Oder Sie kennen jemanden, der verkaufen möchte? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf. Wir helfen Ihnen gerne weiter! Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote unserer Finanzberatung. Gerne bieten wir Ihnen eine speziell auf Ihre individuellen Anforderungen abgestimmte Baufinanzierung. Sprechen Sie uns gerne darauf an. Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Fabian Pyka Selbstständiger Immobilienberater Kampstraße 35-37 44137 Dortmund E-Mail: [email protected] Telefon: 0151 61897129 Aufsichtsbehörde: Stadt Dortmund Internet: www.dortmund.de/ordnungsamt Anschrift: Friedensplatz 1, 44135 Dortmund

Stichworte
Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 96 m²
Baujahr
1983
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
197.000,00 €
Preis/m²
2.052,08 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1983
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
99.7
Gültig bis
2034-11-04
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-11-05
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- gute Infrastruktur

Umnutzungspotenzial: Erstklassige Basis für die Konversion in hochwertigen Wohnraum.

Fläche: Ca. 96 m² vielseitig gestaltbare Nutzfläche.

Lichtdurchflutet: Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre in allen Räumen.

Virtual Staging: Nutzen Sie unsere Visualisierungen als Inspiration für Ihr neues Zuhause.

Zustand: Gepflegt und bereit für Ihre individuellen Modernisierungsideen.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in bester, zentraler Lage von Ennepetal in der Voerder Straße. Hier genießen Sie die Vorzüge urbanen Lebens: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken und charmante Cafés sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Straßennetz macht diese Lage besonders attraktiv für Pendler und Stadtliebhaber, die Wert auf kurze Wege legen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

Folgende Immobilien könnten Sie auch interessieren:

weitere Angebote für Wohnen in Ennepetal