Kapitalanlage: ETW im 2FH mit Loggia, Garten + Garage – Verkauf ausschließlich auf Rückmiete

Zum Verkauf steht eine gemütliche Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines freistehenden Zweifamilienhauses aus dem Baujahr 1971.

Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 720 m² großen Grundstück. Der Wohnung ist die hälftige Gartennutzung zugeordnet. Zur Wohnung gehört außerdem eine Loggia.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und ist derzeit vollständig bewohnt.

Im Jahr 2016 wurde die Wohnung umfassend grundsaniert. Dabei wurden unter anderem Wände teilweise verspachtelt und gestrichen, Wasserleitungen, Bad und Gäste-WC sowie Heizung und Heizkörper erneuert. Zudem wurden einige Fenster ausgetauscht. Das große Fenster zur Loggia wurde sogar erst 2020 erneuert. Nur die Fenster im Schlaf- und Arbeitszimmer stammen aus dem Jahr 1990.

Die Wohnungseingangstür wurde 2022 erneuert.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum mit direktem Zugang zum Garten sowie eine geräumige Garage.

Verkauf ausschließlich mit Rückmietung

Der Verkauf erfolgt ausschließlich auf Rückmietbasis. Die derzeitigen Eigentümer bleiben nach dem Verkauf als Mieter in der Wohnung. Es wird ein entsprechendes Mietrecht eingetragen.

Die vereinbarte monatliche Nettokaltmiete beträgt 725,00 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 8.700,00 €.

Dieses Angebot stellt eine interessante Einstiegsmöglichkeit für Kapitalanleger dar: sofortige Mietzahlungen, gesicherte Rückmietung und geringer Verwaltungsaufwand (keine Verwaltungskosten) – in attraktiver Lage mit viel Potenzial.

Eckdaten

Kaufpreis: 174.000 €

Nettokaltmiete: 725,00 € monatlich

Jahresnettokaltmiete: 8.700,00 €

Baujahr: 1971

Etage: 1. Obergeschoss

Grundstück: ca. 720 m²

Gartennutzung: hälftiger Anteil

Garage: vorhanden

Kellerraum: vorhanden

Loggia: vorhanden

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.

Wichtige Hinweise

Anfragen können nur bearbeitet werden, wenn die Kontaktdaten vollständig angegeben werden.

Die Käuferprovision beträgt pauschal 5.950,00 € inkl. MwSt.

Sonstiges
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Telefon: 0 52 51 - 417 074 2

Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 45,00 m², vermietbare Fläche: 93,55 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.55, Distanz zur Grundschule: 4.04, Distanz zur Realschule: 0.54, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.39, Distanz zum Gymnasium: 0.54, Distanz zum Flughafen: 56.43, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.36, Distanz zur Autobahn: 9.55, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.32, Distanz zur Hauptschule: 0.54

Bezug
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