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Wohnen im Grünen – 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon und eigenem Tiefgaragenstellplatz



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Wohnfläche
ca. 59 m²
Zimmer
1,5
Kaufpreis
82.000 €
Preis/m²
1.389,83 €
Wohnfläche
ca. 59 m²
Zimmer
1,5
Kaufpreis
82.000 €
Preis/m²
1.389,83 €
75337 Enzklösterle - Enzklösterle
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ACUFRPK114

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 24 Parteien.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Umgebung und bietet einen angenehmen Rückzugsort im schönen Schwarzwald. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der überdachte Südbalkon mit Blick ins Grüne. Hier lässt sich die Ruhe und die reizvolle Umgebung besonders schön genießen.

Die Wohnung bietet eine gute Grundlage, um eigene Wohnideen und Vorstellungen umzusetzen. Sie eignet sich sowohl als dauerhaftes Zuhause als auch als Feriendomizil für alle, die die Natur und Erholung im Schwarzwald schätzen.

Das monatliche Hausgeld beträgt 255,- EUR und umfasst Erhaltungsrücklagen-Vorauszahlungen in Höhe von 96,14 EUR.

Überzeugen Sie sich von dieser gemütlichen Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben in diesem Exposé ohne Gewähr sind und ausschließlich auf Informationen basieren, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen kann daher nicht übernommen werden. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Verfügbar ab 2026-10-16T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 59 m²
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
1,5
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
2026-10-16T00:00:00Z
Kaufpreis
82.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.389,83 €
Hausgeld
255€
Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Energiedaten

Baujahr
1970
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
113
Gültig bis
2028-11-08
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-11-08
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
Die Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre freundliche Belichtung, den Blick ins Grüne und einen überdachten Südbalkon mit Platz zum Verweilen. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet mit ihren flexibel nutzbaren Räumen Raum für individuelle Wohnideen. Die vorhandene Einbauküche ergänzt das Angebot; das Badezimmer ist funktional ausgestattet und kann bei Bedarf nach eigenen Vorstellungen modernisiert werden.Die Ausstattungsmerkmale im Überblick:• Einladender Flur mit Platz für eine Garderobe und Zugang zu den Wohnräumen• Einbauküche mit vorhandener Ausstattung und Platz für die tägliche Nutzung• Zwei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich je nach Bedarf als Wohn- und Schlafzimmer, Essbereich oder Arbeitszimmer gestalten lassen• Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken; eine Modernisierung ermöglicht die individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen• Überdachter Südbalkon mit Blick ins Grüne – ein schöner Platz, um sonnige Stunden und die ruhige Umgebung zu genießen. Die Balkonsanierung erfolgte 2024/2025• Zusätzlicher Stauraum im Abstellraum auf dem Balkon sowie im Keller• Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Garagentor für bequemes und geschütztes Parken

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der malerischen Gemeinde Enzklösterle, eingebettet in die idyllische Naturlandschaft des Schwarzwalds. Die ruhige Lage am Dietersberg bietet eine hervorragende Kombination aus naturnahem Wohnen und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Hier finden Sie sowohl Erholung als auch eine hohe Lebensqualität.In unmittelbarer Nähe erwarten Sie zahlreiche Wander- und Radwege, die zu ausgedehnten Erkundungstouren in der unberührten Natur einladen. Im Winter verwandeln sich die umliegenden Berge in ein beliebtes Ski- und Snowboardgebiet. Ob Nordic Walking, Langlauf oder alpine Aktivitäten – Enzklösterle bietet ganzjährig vielfältige Freizeitaktivitäten für Naturliebhaber und Sportbegeisterte.Die Gemeinde ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und bietet eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Lokale Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Grundschule und gastronomische Einrichtungen sind ebenfalls in der Nähe. Die ländliche Atmosphäre und die Nachbarschaft machen Enzklösterle zu einem idealen Ort für Familien, Ruhesuchende und Naturfreunde.Genießen Sie die Vorteile des Lebens in einer der charmantesten Regionen des Schwarzwalds – hier wird Naturnähe großgeschrieben und stellt einen besonderen Lebenswert dar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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