ANGENEHM KÜHL: 4-Zimmer-Neubauwohnung mit Kühlfunktion & direkter Heidelberg-Anbindung

ANGENEHME TEMPERATUR IM SOMMER: Bezugsfertige 4-Zimmer-Wohnung mit Kühlfunktion
Die hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 104 m², einem durchdachten Grundriss und besonderem Wohnkomfort - selbst an heißen Sommertagen. Die Wohnung umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche auf rund 27 m², drei gut geschnittene Schlafzimmer, zwei moderne Duschbäder sowie einen praktischen Abstellraum direkt an der Küche, der sich ideal als Speisekammer nutzen lässt.
Der in den grünen Innenhof ausgerichtete Süd-Balkon mit rund 11 m² lädt zum Entspannen im Freien ein. Besonders praktisch: Das integrierte Sichtschutzelement bietet zusätzlichen Stauraum für Balkonkissen, Pflanzmaterial oder Alltagsgegenstände.
Ein echtes Highlight ist die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung und Kühlfunktion. So genießen Sie nicht nur im Winter wohlige Wärme, sondern auch im Hochsommer ein angenehm temperiertes Zuhause. Wer sich davon selbst überzeugen möchte, ist herzlich eingeladen - wir besichtigen die Wohnung gerne auch bei 40 Grad Außentemperatur mit Ihnen! Sprechen Sie uns an!

FREUEN SIE SICH U.A AUF DIESE AUSSTATTUNG:
*Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung und Kühlfunktion
*Elektrisch betriebene Jalousien
*Eiche-Massivholzparkett mit weißem Holzsockel
*Große oft bodentiefe Fensterflächen für viel Tageslicht
*Malervlies
*Bodengleich geflieste Dusche für mehr Komfort
*Sanitärausstattung namhafter Hersteller
*Private Außenbereiche mit Sichtschutzelementen, die Stauraum bieten
*Zukunftssicheres Energiekonzept mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
*Photovoltaikanlage
*Gemeinsame Tiefgarage mit Aufzug für einen barrierefreien Wohnungszugang
*Vorrüstung Ladeinfrastruktur - Einrichtung Wallbox kann im Sonderwunsch vorgenommen werden
*grüner Innenhof mit großen Bäumen, Staudenbepflanzung und zentraler Bewässerungsanlage
*Vertikale Begrünung der Balkone
*Bezugsfertig

ENERGIEANGABEN:
* Energieträger: Umweltwärme, Solare Strahlungsenergie
* Energietyp: KfW-55-Effizienzhaus
* Baujahr 2026
* B:21 kWh/(m²*a), A+