TOP: Moderne Erdgeschosswohnung mit Garten & zwei Kellerräumen!

Allgemein: Die zu verkaufende Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten in einem ruhigen Wohngebiet. Das ca. 858 m² große Grundstück liegt nur wenige Gehminuten (ca. 350m) von der Natur und den umliegenden Wäldern entfernt. Der eigene Garten hat eine östliche Ausrichtung, was Ihnen in den warmen Monaten die Möglichkeit zu einem sonnigen Frühstück auf der Terrasse ermöglicht. Das Gebäude ist in massiver Bauweise errichtet worden. Als Energieträger dient Gas. Hier wurde im Jahre 2024 eine neue Heizungsanlage eingebaut. Ihr Auto parken Sie auf dem zugehörigen Stellplatz hinter dem Haus.

Wohnbereich: Sie betreten die ca. 75 m² große Wohnung über das Treppenhaus im Erdgeschoss (Hochparterre). Die zentrale Diele verbindet alle Räume dieser im Jahr 2017 umfangreich modernisierten Wohnung. Linker Hand befinden sich die beiden Sanitärräume. Ein praktisches Gäste-WC erwartet Ihre Besucher, während Sie das geräumige Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC vorziehen.

Das ca. 15 m² große Schlafzimmer ist gartenseitig ausgerichtet, sodass Sie von der ohnehin schwach befahrenen Seitenstraße vor dem Haus abgewandt sind. Nebenan befindet sich die u-förmig angeordnete und abgeschlossene Küche. Der Kochbereich punktet mit durchdachten Gimmicks, wie z.B. einer schrägen Dunstabzugshaube oder versenkbaren Steckdosen. Die Küche ist Eigentum der Mieterin. Im Flur findet sich noch ein Abstellraum, der passenderweise als Vorratskammer oder zum Abstellen von Putzutensilien genutzt werden kann.

Im ursprünglich 29,6 m² großen Wohn- und Essbereich wurde durch den Einbau von Trockenbauwänden ein separater Wohnraum geschaffen, der aktuell als Büro genutzt wird. Das Wohnzimmer ist ebenfalls gartenseitig ausgerichtet und bietet Zugang zum großen Balkon. Von hier führt eine kleine Treppe in den eigenen, umzäunten Garten (Sondereigentum).

Keller: Zur Wohnung gehört ein separat abschließbarer Keller mit ca. 9,5 m² Nutzfläche. Weiterhin befindet sich ein weiterer separater Keller unterhalb des Wohn- und Essbereiches der Wohnung. Dieser Keller besteht aus einem ca. 25,4 m² großen, beheizten Hauptraum, sowie einem kleinen Flur und eigenem WC.

Optional: Ggf. kann vom neuen Eigentümer geprüft werden, ob sich der große Kellerraum mit dem darüber liegenden Wohnbereich durch eine Wendeltreppe verbinden lässt.

Tipp: Den besten Eindruck dieser schönen Immobilie gewinnt man bei einer Besichtigung vor Ort. Sprechen Sie mich jetzt für einen Terminvorschlag an, ich freue mich Sie kennenzulernen.

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 18.06.2034 / Erstellt am 19.06.2024
Endenergieverbrauch: 130,57 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: Ca. 1994
wesentlicher Energieträger: Gas


Hinweis: Bei den Bildern kann es aufgrund von Weitwinkelaufnahmen zu optischen Effekten kommen, wodurch die Räume und Objekte ggf. größer oder verzerrt erscheinen.

Makler-Courtage: Die Provision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Hinweis: Die gezeichneten Grundrisse sind nicht maßstäblich und lediglich beispielhaft eingerichtet. Dies gilt insbesondere für die gezeigte Ausstattung, sowie die sanitären Anlagen und die Haustechnik.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Es wird jedoch keine Garantie für die Richtigkeit gegeben, da die Angaben auf Daten und Fakten des Eigentümers/Verkäufers beruhen.