Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Eppstein - solide Kapitalanlage im Taunus

In gepflegter Wohnlage von Eppstein erwartet Sie diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82,8 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Etagen und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Da die Wohnung aktuell vermietet ist, eignet sie sich besonders für Kapitalanleger, die eine solide Bestandsimmobilie in attraktiver Lage suchen. Beim Betreten der Wohnung zeigt sich eine praktische und gut nutzbare Raumaufteilung. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Esssituation und bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Durch den funktionalen Grundriss lassen sich die vorhandenen Flächen angenehm und effizient nutzen. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Damit bietet die Wohnung eine klassische und gefragte Aufteilung, die sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Mieter mit zusätzlichem Platzbedarf attraktiv ist. Das Badezimmer ist funktional gestaltet. In den Wohnräumen wurde Laminat und Teppich verlegt, wodurch die Wohnung ein gepflegtes und zeitgemäßes Erscheinungsbild erhält. Eine vorhandene Einbauküche ergänzt das Wohnangebot sinnvoll und ist insbesondere für die Vermietbarkeit ein praktischer Vorteil. Das Gebäude wurde zuletzt im Jahr 2022 modernisiert und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Eine Garage sowie ein Kellerabteil rundet das Angebot ab und stellen in der alltäglichen Nutzung einen klaren Mehrwert dar. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 793 €, entsprechend einer jährlichen Nettokaltmiete von 9.516 €. Auf Basis des Kaufpreises von 210.000 € ergibt sich daraus eine Bruttorendite von ca. 4,5 % sowie ein Faktor von ca. 22. Durch die bestehende Vermietung können Käufer direkt an ein laufendes Mietverhältnis anknüpfen und profitieren von einer gepflegten Bestandsimmobilie in einer nachgefragten Wohnlage von Eppstein. Ertragskennzahlen: Ist-Mieteinnahmen: ca. 9.516 €/Jahr Ist-Rendite: ca. 4,5 % Ist-Faktor: ca. 22 Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und funktionale 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, Garage und solider Ausstattung - ein attraktives Angebot für Kapitalanleger, die eine vermietete Eigentumswohnung in Eppstein suchen.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande (z. B. Bestätigung des Objekt-Exposés oder Abschluss eines Suchkundenvertrages). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage (§§ 656a ff. BGB), die seit dem 23.12.2020 gelten. Demnach beträgt die Courtage für Käufer und Verkäufer regelmäßig jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer und ist mit Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Änderung des Umsatzsteuersatzes. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sonstiges
- Anfragen bitte nur schriftlich. - Besichtigungen sind flexibel nach Absprache möglich. - Übergabe ist nach Vereinbarung möglich. - Die Immobilie ist provisionspflichtig für Käufer und Verkäufer. HINWEIS: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen bzw. von Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben. Es obliegt dem Kunden, die Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben zu überprüfen. Alle durch Panthera Immobilien erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Hessen, 6 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 18.41, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.93, Distanz zur Autobahn: 6.0, Distanz zum Bus: 0.37