Strategisches Investment - Neubau-DG-Wohnung mit 5 % AfA und Fernblick

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Keller
• Personenaufzug

Rendite-Objekt mit Panoramablick: Effizienz auf höchstem Niveau!

Im Dachgeschoss des Neubau-Projekts "Erbach Horizonte" am Panoramaweg 4 bieten wir Ihnen mit Wohnung Nr. 6 eine hochattraktive Kapitalanlage. Auf ca. 80,78 m² vereint diese Einheit moderne Architektur mit einer unverbaubaren Hanglage.

Warum dieses Objekt ideal für Ihr Portfolio ist:
# Steuerlicher Hebel: Durch die Einstufung als Neubau profitieren Sie direkt von der degressiven AfA in Höhe von 5 %.
# Minimiertes Risiko: Da Bau und Verwaltung aus einer Hand erfolgen, erwerben Sie ein "Rundum-sorglos-Paket" ohne Sanierungsstau oder Instandsetzungsrisiko der nächsten Jahre.
# Hohe Mieterbindung: Die Kombination aus exklusiver DG-Lage, moderner Ausstattung und dem Panoramablick sorgt für eine überdurchschnittliche Attraktivität am Mietmarkt.
# Kalkulierbare Kosten: Der Kaufpreis von 429.000,00 € zzgl. 15.000,00 € für den Stellplatz bietet eine transparente Basis für Ihre Finanzierungsplanung.

Ausstattung & Details: Wohnfläche: ca. 80,78 m².
Exklusives Dachgeschoss im Neubau.
Stellplatz direkt am Haus.
Zukunftsorientierte energetische Bauweise für niedrige Nebenkosten.

Selbstverständlich erfüllt die Wohnung alle Ansprüche, die Sie an einen modernen Neubau stellen: KfW-55-Effizienzstandard, Aufzug im Haus, 3-fach verglaste Fenster, elektrische Jalousien und Rollläden, sowie Wallbox-Vorbereitung für E-Mobilität in der Tiefgarage.

Das Bauprojekt "NEUE HORIZONTE" steht für exklusives Wohnen mit Feingefühl: Sechs hochwertig ausgestattete Einheiten, liebevoll durchdacht - von der Gartenwohnung mit Terrasse bis zum Penthouse - und gebaut für Menschen, die Qualität, Design und Wohnkomfort zu schätzen wissen.
NEUE HORIZONTE AN DER DONAU

Jung, zum Verlieben, eine Gemeinschaft, Stadt mit Ausblick, kreativ. Erbach an der Donau ist das alles, und noch viel mehr. Hier, an der jungen Donaustadt kommt das Beste verschiedener Welten zusammen. Hier bieten sich Ihnen dank der starken Wirtschaft vielfältige Karriereperspektiven, eine optimale Infrastruktur, eine hohe Lebensqualität dank der Nähe zur Stadt Ulm, aber auch die Erbach umgebende bezaubernde Natur. Wie wäre es mit einem erfrischenden sommerlichen Ausflug zum Ersinger See, einer Wanderung auf dem weltberühmten Jakobsweg oder einem entspannen Shoppingbummel im schönen Ulm? Die herrlichen Panoramawohnungen, die hier am Südrand der wunderschönen Schwäbischen Alb entstehen, könnten schon bald Ihr neues Zuhause sein. Von den nach Süden ausgerichteten Balkonen haben Sie einen grandiosen Blick auf das Erbacher Schloss. Übrigens: Von hier sind Sie in nur 2 Stunden auf der Zugspitze und in etwa 1,5 Stunden am Bodensee.
EIN STREIFZUG DURCHS VIERTEL

"NEUE HORIZONTE" befindet sich im Erbacher Panoramaweg. In dem ruhig gelegenen und familienfreundlichen Wohngebiet ist das Leben entspannt. Die kompakte Stadtgröße lässt Sie viele Ziele bequem zu Fuß oder per Rad erreichen.

IHR NEUES ZUHAUSE IN DER JUNGEN DONAUSTADT ERBACH

Erbach blickt auf eine stolze Historie zurück, und ist doch stets jung geblieben. Das Gebiet um Erbach ist bereits seit der Jungsteinzeit und Bronzezeit besiedelt. Das weithin sichtbare Wahrzeichen der Stadt, das Renaissanceschloss Erbach, zeugt noch heute von der reichen Geschichte Erbachs. Erbach ist aber auch modern, weltoffen und wirtschaftsstark. Hier bietet sich Ihnen die perfekte Mischung aus Stadt- und Landleben, einer starken Wirtschaft und familienfreundlichem Umfeld, in dem Kinder gerne aufwachsen.

Erbach bietet viel Kultur. Die wunderschönen Erbacher Open Air Schauplätze Seebühne, der Hof von Schloss Erbach und das Rondell an der Erlenbachhalle bieten dazu tolle Gelegenheiten, um die Seele baumeln und die Gedanken schweifen zu lassen. Zahlreiche Bildungsangebote machen Erbach attraktiv für Familien jeder Größe und jeden Alters. Kindergärten, Schulen bis hin zur Realschule sowie die kommunale Musikschule sind vor Ort. Gymnasien in Ulm, Neu-Ulm und Ehingen, die Universität in Ulm und Fachhochschulen in Ulm, Neu-Ulm und Biberach sind nur einige der zahlreichen Bildungsangebote vor Ort.

TOP VERNETZT - VERKEHRSANBINDUNG IN ERBACH

In Erbach, und insbesondere von dem Neubauensemble sind Sie bestens angebunden. Der Bahnhof Erbach ist nur wenige Minuten entfernt, die nächste Bushaltestelle in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar. Durch die Bundesstraße 311, von Ulm aus in südwestlicher Richtung erreichbar, ist Erbach durch das nahe Autobahnkreuz der A7 und A8 an alle vier Himmelsrichtungen gut angebunden. Über die Bundesstraße 30 erreicht man das Bodenseegebiet und den Raum Oberschwaben. Per Bahn kommt man über die Strecke Ulm - Friedrichshafen bis nach Erbach. Von Erbach erreichen Sie sogar die vier Flughäfen München, Stuttgart, Friedrichshafen und Memmingen bequem mit dem Auto.

ALLES IN REICHWEITE - GESCHÄFTE DES TÄGLICHEN BEDARFS

Vor Ort befinden sich neben Einkaufsmöglichkeiten wie REWE oder ALDI zahlreiche Restaurants, Ärzte und Geschäfte. Zusammen ergeben Sie ein buntes Angebot, welches den Reiz Erbachs ausmacht. Ulm ist nur wenige Kilometer entfernt, schnell mit dem Auto oder dem ÖPNV erreichbar, und lädt ebenso zu einem entspannten Wochenendausflug ein.

ANKOMMEN UND WOHLFÜHLEN

Entdecken Sie ein einmaliges Naherholungsgebiet aus unzähligen kleinen und großen Gewässern rund um Erbach. Die Gegend ist bekannt für ihre vielen Badestellen, Wander- und Radwege, eingebettet in eine malerische Umgebung. Der berühmte Jakobsweg führt direkt durch die Stadt Erbach.

Video zum Projekt: https://vimeo.com/1100026184