"DIE PERFEKTE WOHNUNG FÜR INDIVIDUELLE BEDÜRFNISSE"

Wohnung mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial Sind Sie auf der Suche nach einer Wohnung, die sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen und individuelle Wohnbedürfnisse anpassen lässt? Dann könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1985. Über eine innenliegende Wendeltreppe ist das Obergeschoss mit dem ausgebauten Dachgeschoss verbunden. Derzeit wird die Einheit als 3-Zimmer-Wohnung genutzt (siehe Fotos). Über das helle Treppenhaus gelangen Sie zur Wohnungseingangstür im 2. Obergeschoss. Von hier aus erschließen sich der Flur, die Küche, das Wohnzimmer sowie das Gäste-WC. Die innerhalb der Wohnung gelegene Wendeltreppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss. Dort erwarten Sie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und praktischem Waschmaschinenanschluss, zwei Schlafzimmer sowie ein kleines Durchgangszimmer zum Treppenhaus, das zusätzlichen Stauraum bietet. Besonders interessant sind die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten der Wohnung: Die derzeit im Obergeschoss befindliche Küche kann in den Wohn- und Essbereich verlegt werden (siehe Grundrisse). Die hierfür erforderlichen Anschlüsse sind bereits vorhanden. Dadurch entsteht die Möglichkeit, im Obergeschoss ein Elternschlafzimmer einzurichten und die Wohnung als 4-Zimmer-Wohnung zu nutzen. Bei weiterem Platzbedarf könnte zudem das Zimmer 1 im Dachgeschoss mittels Trockenbauwänden in zwei kleinere Räume unterteilt werden. Ein entsprechender Kostenvoranschlag eines Fachbetriebs liegt bereits vor. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten, der den Wohnbereich auf angenehme Weise erweitert und für eine helle, offene Wohnatmosphäre sorgt. Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2022 wurde die Heizungsanlage auf moderne Fernwärme umgestellt.

Sonstiges
"Die Käuferprovision in Höhe von 2,975% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen."

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2