Helle 3 Zimmerwohnung mit Loggia im Herzen Erdings

Kurzbeschreibung

Ideale Einstiegsimmobilie für Kapitalanlege

Objekt

Die von uns hier angebotene 3 Zimmerwohnung befindet sich im 1.OG eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur 16 Wohneinheiten. Den Bewohnern des Hauses stehen die großzügig angelegten Grünflächen zur Mitbenutzung zur Verfügung. Die Wohnung hat einen sehr angenehm geschnittenen Grundriss mit vielen Stellmöglichkeiten, ein Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss sowie eine abgeschlossene Küche. Der Flur mit kleiner Abstellnische bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Die beiden Schlafzimmer haben einen rechteckigen Grundriss und sind einmal nach Süd/West sowie nach Nord/Ost ausgerichtet. Über das Wohnzimmer erreichen Sie die vorgelagerte Loggia (ca.8m²), welche einen sehr schönen Ausblick in die parkähnlich angelegten Grünflächen bietet. Neben dem eigenen großen Kellerabteil steht den Bewohnern auch ein Trockenraum zur Verfügung. Die ursprünglichen Fenster wurden bereits gegen Kunststofffenster ersetzt, die Außenfassade mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen und die Balkone durch eine Stahlkonstruktion auf Loggien erweitert. Die gesamte Anlage weißt einen sehr gepflegten Zustand auf. Die Wohnung ist langfristig gut vermietet. Die Kaltmiete beträgt 670,00€. Die letzte Mieterhöhung erfolgte am 01.05.2025. Bei einer Nutzungsänderung oder einem Mieterwechsel sollten kleinere Renovierungen vorgenommen werden, welche bereits bei der Preisfindung berücksichtigt wurden.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2024, nur Nichtrauche