Über den Dächern Erdings - Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und schönem Ausblick

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und einen großzügigen Balkon. Die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich sowie die separate Küche schaffen ein angenehmes Wohnkonzept, das sich insbesondere für Singles oder Paare eignet. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der ca. 20,82 m² große Wohnbereich. Dank seiner großzügigen Proportionen lassen sich hier Wohn- und Essbereich harmonisch miteinander kombinieren. Die Fensterflächen sorgen für eine freundliche, helle Atmosphäre und unterstreichen den offenen Charakter des Raumes. Von hier aus besteht auch der direkte Zugang zum Balkon. Der ca. 6,66 m² große Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe, Pflanzen oder einen kleinen Essplatz im Freien. Durch seine längliche Gestaltung lässt sich der Außenbereich vielseitig nutzen und bildet eine attraktive Erweiterung des Wohnraums. Das separate Schlafzimmer mit ca. 13,23 m² verfügt über einen angenehm rechteckigen Schnitt und bietet gute Stellmöglichkeiten für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank und weitere Möbel. Das große Fenster sorgt auch hier für reichlich Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Die ca. 5,83 m² große Küche ist separat vom Wohnbereich angeordnet und verfügt über ein eigenes Fenster. Die vorhandene Küchenzeile nutzt den Raum funktional und bietet kurze Arbeitswege sowie praktische Staumöglichkeiten. Das Badezimmer mit ca. 4,06 m² ist mit einer Badewanne ausgestattet. Helle Wandfliesen und ein Spiegelschrank verleihen dem Raum ein freundliches Erscheinungsbild. Ein weiterer praktischer Bestandteil der Wohnung ist der ca. 1,80 m² große Abstellbereich. Dieser schafft wertvollen zusätzlichen Stauraum und bietet unter anderem Platz für Waschmaschine und Trockner. Die ca. 4,20 m² große Diele verbindet die einzelnen Räume auf kurzen Wegen und komplettiert den funktionalen Grundriss. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung mit einer gelungenen Kombination aus großzügigem Wohnbereich, separatem Schlafzimmer und Küche, praktischem Stauraum sowie einem attraktiven Balkon. Die gut nutzbaren Raumgrößen und der klare Grundriss schaffen beste Voraussetzungen, um die Wohnung individuell und wohnlich zu gestalten.

Sonstiges
Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln - zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts gehören freilich die Besichtigung und das Gespräch mit uns. Zu beidem stehen wir gerne zur Verfügung. Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. bzw. Dritten. Für etwaige Irrtümer kann keine Haftung übernommen werden. Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, eine Käufercourtage i.H.v. 2,38% inkl. MwSt., fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stichworte
Nutzfläche: 58,62 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,68 m², Bundesland: Bayern, 6 Etagen, Wohnungsnr.: Erding | ThW35, modernisiert: 2026, modernisiert