Steuervorteil trifft Top-Lage: Ihre Kapitalanlage im Herzen Erdings

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese stilvolle und perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ein modernes Raumkonzept, viel Tageslicht und eine hochwertige Wohnatmosphäre. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 69 m² bietet sie sowohl für Singles als auch für Paare den idealen Rückzugsort - und eignet sich ebenso hervorragend als wertbeständige Kapitalanlage. Das Herzstück bildet der rund 44 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich. Dieser ist beeindruckend großzügig und offen und bietet somit viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Hier lassen sich eine moderne Einbauküche Essbereich sowie eine gemütliche Wohnlandschaft perfekt integrieren. Großflächige Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes und angenehmes Ambiente. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Loggia - der perfekte Ort, um nach Feierabend zu entspannen und die frische Luft zu genießen. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet mit rund 15 m² optimalen Platz für ein großes Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank und verspricht erholsame Nächte. Das Bad ist optimal aufgeteilt und verfügt neben einer bodengleichen Dusche/Badewanne und Waschtisch auch über einen praktischen Stellplatz für Waschmaschine und Trockner (WM/TR). Ein komprimierter, effizienter Eingangsbereich verbindet alle Räume ohne Platzverschwendung und bietet Platz für eine Garderobe. ***Einmalige STEUERVORTEILE dank SANIERUNGS-AfA*** Neben einem verbesserten Co2-Footprint profitieren Erwerber von zusätzlichen Steuervorteilen im Rahmen der "Sanierungs-AfA - und zwar sowohl Selbstnutzer als auch Anleger! Für Anleger bietet diese Sonderabschreibung in Komnbination mit der erhöhten linearen AfA für eine bis zu dreimal höhere Abschreibemöglichkeit als bei herkömmlichen Immobilien - das bedeutet eine bare Steuer-Ersparnis!

Sonstiges
*** Vereinbaren Sie gerne Ihren individuellen Termin - wir freuen uns auf Ihren Besuch! *** Adresse: Haager Straße 11, 85435 Erding Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln - zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts gehören freilich die Besichtigung und das Gespräch mit uns. Zu beidem stehen wir gerne zur Verfügung. Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. bzw. Dritten. Für etwaige Irrtümer kann keine Haftung übernommen werden.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Wohnungsnr.: Herzog Ludwig | 2.03
Verfügbar ab 2026-12-31T00:00:00.000Z