Sorglos-Paket in Erding: 3-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz & Gestaltungsfreiraum!

Diese großzügige Eigentumswohnung im bekannten Gestütring Erding vereint eine hervorragende Wohnlage mit einem Grundriss, der tolle Entwicklungsmöglichkeiten bietet. Auf ca. 86 m² Wohnfläche spürt man nicht nur ein angenehmes Wohnambiente, sondern sieht auch die seltene Möglichkeit, das bestehende 3-Zimmer-Konzept mit überschaubarem Aufwand in eine moderne 4-Zimmer-Wohnung zu verwandeln. Damit eignet sich die Wohnung für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die ein separates Home Office wünschen. Die großzügigen, einladenden Wohnräume, der sonnige Balkon sowie der hochwertige Eichenparkettboden schaffen beste Voraussetzungen für individuelle Wohnträume. Auch das Badezimmer im Originalzustand hat das große Potential zur Umgestaltung in eine Wohlfühloase. Die Eigentümergemeinschaft investiert regelmäßig. Zum Beispiel für die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2022 oder die anstehende Fensterwartung, für die auf den Käufer keine extra Kosten zukommen. Die soliden Rücklagen der Eigentümergemeinschaft sorgen für eine starke Planungssicherheit. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ergänzt dieses attraktive Angebot.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit der CBC Wohnwert GmbH (Engel & Völkers Erding) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie beispielsweise die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2026