AIGNER - Hochwertige 3-Zimmer-Maisonette im Erstbezug in begehrter Lage von Erding

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit praktischer Garderobe und separatem Gäste-WC. Von hier aus eröffnet sich der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 46 m² Wohnfläche, der durch seine moderne Raumaufteilung und die großen Fensterflächen ein besonders helles und freundliches Wohnambiente schafft. Der direkte Zugang zum Balkon sorgt für einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie. Die offen integrierte Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen und gesellige Abende. Ein angrenzender Abstellraum sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum und unterstreicht die durchdachte Grundrissgestaltung. Der Balkon lädt mit seinem ruhigen Ausblick zum Entspannen und Verweilen ein. Im Obergeschoss setzt sich das hochwertige Wohnkonzept fort. Die Etage überzeugt durch helle Räume, eine klare Struktur sowie vielseitig nutzbare Wohn- und Schlafbereiche. Große Fensterflächen schaffen auch hier eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht. Ergänzt wird das Obergeschoss durch praktische Abstellmöglichkeiten und ein modern gestaltetes Badezimmer, das den hochwertigen Gesamteindruck der Wohnung stilvoll abrundet. Ein besonderes Highlight stellt zudem der großzügige Hobbyraum im Untergeschoss dar. Das Kellerabteil ist in hochwertiger Wohnraumqualität ausgestattet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Fitness-, Arbeits- oder Hobbybereich. Der Raum ist jedoch nicht direkt über die Wohnung erreichbar. Die Kombination aus großzügigen Flächen, moderner Architektur und funktionaler Raumaufteilung macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für alle, die stilvolles und komfortables Wohnen schätzen. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Maisonettewohnung 690.000 Euro + 25.000 Euro TG-Stellplatz + 25.000 Euro TG-Stellplatz = 740.000 Euro.

Sonstiges
Heizungsart: Holz-Pelletheizung Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 56,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Baujahr: 2024

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen