Zentral Wohnen mit Garten - Charmante 2-Zimmer Erdgeschosswohnung mit zwei Stellplätzen und EBK

Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Erding-Altenerding verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem eigenen großzügigen Gartenanteil, einer Terrasse und einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher besonders als attraktive Kapitalanlage.

Auf einer Wohnfläche von ca. 52,59 m² verteilen sich ein heller Wohn- und Essbereich, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie der Eingangsbereich. Der großzügige Wohnraum bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse und zum eigenen Gartenanteil. Dieser schafft einen besonderen Mehrwert und bietet den Bewohnern einen geschützten Rückzugsort im Grünen. Durch den Innenhof ist die Wohnung auch sehr ruhig gelegen.

Die separate Einbauküche ist mit den wesentlichen Elektrogeräten ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Duschbadewanne und einen eigenen Waschmaschinenanschluss. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellfläche.

Zum Angebot gehören sowohl ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 17.500,00 €) als auch ein Außenstellplatz (zzgl. 6.500,00 €) – ein komfortabler und insbesondere in zentraler Lage gefragter Vorteil.

Die S-Bahn-Station Altenerding mit Anschluss an die Linie S2 befindet sich lediglich etwa 80 Meter entfernt und ist in rund einer Gehminute erreichbar. Damit bietet die Wohnung eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und kurze Wege.

Die Wohnung ist an einen solventen und zuverlässigen Mieter vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 730,00 €. Für die beiden Stellplätze werden insgesamt 70,00 € monatlich erzielt. Daraus ergeben sich monatliche Nettomieteinnahmen von insgesamt 800,00 €. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 220,00 €. Nach Rücksprache mit dem Mieter wäre auch ein Auszug vorstellbar.

Eine interessante Kapitalanlage mit eigenem Garten, zwei Stellplätzen und unmittelbarer Nähe zur S-Bahn in einer gefragten Lage von Erding-Altenerding.

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ERREICHBARKEIT...
... Herr Herbert Friedrich unter Mobil 0151/68839327 bzw. per E-Mail an [email protected]

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