2 Zimmer ETW mit TG Stellplatz, Aufzug und Speicherraum in Erding - Top Lage!

Die ca. 50 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 51 Wohneinheiten. Zur Wohnung gehören ein eigenes Speicherabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Die gesamte Wohnanlage wurde auf einem Erbpachtgrundstück errichtet. Erbpachtgeber ist die Stiftung Erding. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum 31.12.2082.

Der monatliche Erbpachtzins beträgt lediglich 54,32 €. Dadurch bietet sich die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger an. Der Erbpachtzins kann steuerlich als Aufwand berücksichtigt werden und stellt somit einen weiteren Vorteil für den Anleger dar.

Die Wohnung steht derzeit leer und kann sofort bezogen oder neu vermietet werden.

Die Wohnung verfügt leider über keinen Balkon.

Daten:

•Wohnfläche: ca. 50 m² verteilt auf 2 Zimme

•Etage: 1. Obergeschoss

•Baujahr: 1987

•Bezug: sofort

•Personenaufzug: vorhanden

•Speicherabteil vorhanden

•Tiefgaragenstellplatz inklusive

•Hausgeld: 282,50 € monatlich, inklusive Sonderumlage für die Tiefgaragensanierung

Energieausweis:

Energiebedarfsausweis vom 04.11.2020

Baujahr der Anlagentechnik: 1987

Energieverbrauchskennwert: 85,2 kWh/(m²·a)

Energieträger: Erdgas

Kaufpreis: 229.000,00 € inklusive Tiefgaragenstellplatz

Alle Maßangaben sind ca. Angaben.

Wir freuen uns über Ihr Interesse und stehen Ihnen für weitere Auskünfte gerne von Montag bis Samstag zwischen 08:30 und 20:00 Uhr zur Verfügung.

k.A.
Verfügbar ab 2026-08-25T00:00:00Z