Schöne 2-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Garten in Erding zu verkaufen!

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer attraktiven Wohnanlage im beliebten Erdinger Stadtteil Altenerding. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, helle Wohnräume sowie eine großzügige Terrasse mit kleinem Gartenanteil, die zum Entspannen im Freien einlädt. Auf ca. 56 m² Wohnfläche verteilen sich ein geräumiges Wohnzimmer (Parkettboden) mit direktem Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer (Nord), eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein praktischer Flur mit guten Stellmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt über einen durchdachten und alltagstauglichen Grundriss. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohn- und Essbereich. Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer bietet gute Stellflächen für Bett und Kleiderschrank. Die separate Küche ermöglicht eine klare Trennung von Wohnen und Kochen. Durch die Lage im Erdgeschoss eignet sich die Wohnung sowohl für Singles und Paare als auch für Senioren oder Kapitalanleger. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten. Ausstattung: - 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss - Baujahr 1998 - Wohnfläche ca. 56 m² - Sonnige Süd-Terrasse mit Gartenanteil - Separater Küchenbereich - Badezimmer mit Badewanne - Laminatboden im Schlafzimmer - Parkettboden im Wohnzimmer - Fliesenboden in Küche und Bad - Massivholz-Einbauküche mit Herd - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - Kellerabteil - Trocknungsraum im Keller - Tiefgaragenstellplatz - Gepflegte Wohnanlage Die Wohnung ist seit 2008 vermietet. In den letzten Jahren wurden kleinere Instandhaltungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt. Ab August 2026 wird die Tiefgarage bis Ende des Jahres saniert. Die Kosten dafür werden vom Verkäufer übernommen. Bilder des Wohnzimmers/ Wohnbereichs werden auf Wunsch des aktuellen Mieters nicht gezeigt.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 40,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2025